Hanenburglaan 38 C

Op zoek naar een instapklaar appartement super leuk gelegen dichtbij de gezellige Fahrenheitstraat, en veel groen in de nabij omgeving en op wandelafstand van het strand? Wij hebben precies wat je zoekt: dit sfeervolle appartement is gelegen op de tweede verdieping in de gezellige Bomenbuurt.

Deze goed onderhouden 4-kamer woning heeft zelfs 2 balkons om heerlijk in de zon te zitten en is gelegen aan een groene laan die is gekenmerkt door de unieke jaren 30 architectuur. De woning ligt op wandelafstand van het brede winkelaanbod van de Fahrenheitstraat en veel openbaar vervoer. Met de fiets ben je zo in de duinen, aan het strand of bij de zee. Tevens voor de kinderen is de locatie gunstig: veel basis- en middelbare scholen, waaronder ook de Europese school, zijn in de directe omgeving te vinden. Voor bezoek is er voor de deur genoeg parkeerruimte voorhanden.

Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, is gelegen op eigen grond en heeft een aandeel van 1/36 e in de actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse contributie van € 100,-.

Indeling:
Opgang met gedeelde portiektrap. Entree op portiekniveau op de 1e etage. Na eigen voordeur bevind je je direct in je eigen praktische garderoberuimte met hier de trap naar de 2e etage; toegang tot ruime woon/eetkamer met ingebouwde kasten en mooie houten vloer; aan de achterzijde is er toegang tot het eerste balkon op het zuidoosten; er zijn 3 slaapkamers; aan de voorzijde geleden hoofdslaapkamer met erker waardoor het nog ruimer is, de voor-zijkamer en de achter-zijkamer welke laatste ook toegang heeft tot het 2e achterbalkon.

De badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een handdoekradiator; er is ruime kastruimte met de opstelplaats voor de CV combiketel (bouwjaar 2016), de wasmachine en droger; er is een separaat toilet met fonteintje. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en een losse koel-vriescombinatie en geeft ook toegang tot een van de achterbalkons.

Bijzonderheden:
- 's-Gravenhage sectie AN nummer 5447 A36
- bouwjaar 1936 (volgens BAG)
- woonoppervlak van ca. 103 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580
- bruto inhoud ca. 352,4 m³ volgens de branche meetinstructie NEN 2580
- geheel met dubbel glas
- CV combiketel (eigendom) uit 2016
- de woning is gelegen op eigen grond
-Mogelijkheid om deel te nemen aan een dakuitbreidingsproject onder leiding van enkele VVE-leden
- oplevering kan snel
- VvE bijdrage € 100,- per maand
- vanwege het bouwjaar worden standaard de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte opgenomen

Interesse in deze woning? Bel dan gerust voor het maken van een afspraak!