Zwedenburg 322

*ENGLISH BELOW!*

Starters opgelet! Heerlijk op de 1e etage gelegen 4-kamerappartement met zonnig balkon in het groene Mariahoeve. Dit recent gerenoveerde appartement is in goede staat, biedt veel ruimte en is voorzien rondom van dubbel glas. Tevens is de buitenkant zeer recentelijk geschilderd. De woning beschikt over een berging op de begane grond, ideaal om je fiets veilig in weg te zetten.

Wonen in Mariahoeve betekent centraal wonen in een groene en rustige omgeving en gratis parkeren voor de deur. Binnen “no time” zit je op de grote wegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Het strand van Scheveningen en de binnenstad van Den Haag zijn perfect met de fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen is het Winkelcentrum Mariahoeve aan de overkant en je bent met de tram binnen 10 minuten in het nieuwe winkelcentrum The Mall of The Netherlands!

Tenslotte, is het station Mariahoeve dichtbij, waardoor je binnen 10 minuten op Leiden Centraal kunt zijn.

Indeling:
Centrale entree met brievenbussen- en bellentableau. Berging op de begane grond en algemene fietsen ruimte.

Trap naar de 1e etage. Keurige galerij met entree woning en hal voorzien van vaste kasten. Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Separaat toilet. Nette badkamer met douche in ligbad, vaste wastafelmeubel en opstelplaats wasmachine/droger. De boiler bevindt zich eveneens in de badkamer. Twee ruime slaapkamers aan de galerijzijde. Lichte en sfeervolle woonkamer. Derde slaapkamer met toegang tot heerlijk zonnig balkon.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 82 m2 NEN2580 ingemeten
- Erfpacht, canon bedraagt € 103 per jaar (aanvraag verlening erfpacht is reeds aangevraagd)
- Actieve VvE, bijdrage € 138,37 p.m.
- Voorschot stookkosten à € 65,- per maand
- Blokverwarming met nieuwe CV installatie
- Volledig dubbel glas
- Ruime berging en fietsenstalling in de onderbouw
- Energielabel C (de vloer en binnenzijde van buitenmuren zijn volledig extra geïsoleerd)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing
- Engelstalige school op 900 meter

ENGLISH

Attention starters! Lovely 4-room apartment on the 1st floor with a sunny balcony in the green area Mariahoeve. This recently renovated flat is in good condition, offers a lot of space and is double glazing. The exterior has also been recently painted. Moreover, the house has a storage room on the ground floor, ideal to safely store your bicycle.

Living in Mariahoeve means living centrally in a green and quiet environment and free parking in front of the door. You will be on the major roads to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht in no time. The beach of Scheveningen and the city center of The Hague are perfectly accessible by bicycle or public transport. Across the street you will find shopping center Het Kleine Loo, with a wide variety of shops for your daily groceries. The Mall of The Netherlands can easily be reached by bike. The British school is within walking distance as well. Public transport stops close by and within 10 minutes you can reach the city center of The Hague.

Layout:
Central entrance with letterboxes and doorbells. Storage room on the ground floor and general bicycle room.
Stairs to the 1st floor. Neat gallery with entrance apartment and hall with fixed cupboards. Modern kitchen with several built-in appliances. Separate toilet. Bathroom with shower, washbasin and washing machine/dryer connection. The boiler is also located in the bathroom. Two spacious bedrooms on the gallery side. Bright and cosy living room. Third bedroom with access to lovely sunny balcony.

Details:
Particularities:
- Living area: 82m2 NEN2580 official measurement
- Leasehold, ground rent is € 103,- per year (Leasehold redemption has already been applied for through the municipality)
- Active VvE, contribution € 138,37 p.m.
- Advance heating costs of € 65,- per month
- Block heating
- Apartment is equipped with double glazing
- Spacious storage room and bicycle shed in the basement
- Old age clause applies
- Energy label C (the floor and walls are fully extra insulated)
- Non self-occupancy clause applicable
- British school around the corner

Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
All information, including the dimensions, is expressly indicative; no rights can be derived from it.