Karel Doormanstraat 279 A

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

STIJLVOL GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON IN APPARTEMENTENCOMPLEX DE SCHOUWHOVE, OP TOPLOCATIE IN HET HART VAN ROTTERDAM

Wonen midden in het bruisende centrum van Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik én genieten van een comfortabel, instapklaar appartement? Dit gerenoveerde 3-kamerappartement is gelegen in het geliefde appartementencomplex De Schouwhove en beschikt over twee ruime slaapkamers, een balkon, een eigen berging en een moderne afwerking. Een ideale woning voor iedereen die stedelijk wonen wil combineren met comfort, veiligheid en gemak.

Omgeving
De woning is gelegen aan de populaire Karel Doormanstraat, op een absolute toplocatie in het hart van Rotterdam. Vanuit de woning loopt u zo naar het Schouwburgplein, waar u kunt genieten van diverse evenementen, terrassen en culturele voorzieningen. Ook concertgebouw De Doelen, bioscoop Pathé, de Lijnbaan en de Koopgoot bevinden zich op slechts enkele minuten afstand.

Voor een kop koffie of lunch kunt u terecht bij onder andere Dudok Rotterdam en het levendige café-restaurant Bazar. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en uitgaansgelegenheden. Rotterdam Centraal Station ligt op korte loopafstand, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook tram-, metro- en bushaltes bevinden zich in de directe nabijheid.

Deze centrale ligging maakt het appartement ideaal voor iedereen die wil genieten van het bruisende stadsleven met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, video-intercom en bellentableau. Het complex beschikt daarnaast over een centraal camerasysteem, wat bijdraagt aan een veilig en prettig woonklimaat. Via de lift bereikt u de derde verdieping, waar het appartement is gelegen.

Appartement
Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Wanneer u verder loopt, komt u in de ruime woonkamer, een fijne leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven-magnetron, kookplaat en afzuigvoorziening. Het stijlvolle kookeiland vormt het centrale middelpunt van de ruimte en biedt naast extra werk- en bergruimte ook een gezellige plek om aan te zitten voor een ontbijt, kop koffie of een borrel met vrienden en familie.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is een praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede extra bergruimte voor huishoudelijke benodigdheden.

De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Hier kunt u in alle rust genieten van een moment buiten, terwijl u woont midden in het levendige hart van Rotterdam. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, restaurants en overige stedelijke voorzieningen zich letterlijk om de hoek.

Een bijzonder pluspunt van De Schouwhove is de grote, afgesloten binnentuin. Deze unieke, groene oase met volwassen bomen, picknicktafels en diverse zitgelegenheden is exclusief toegankelijk voor bewoners van het complex en biedt een verrassend rustige omgeving midden in de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op erfpachtgrond, lopend tot 31-12-2084 en afgekocht tot 14-09-2035 (indicatie afkoopkosten circa € 7.000,-);
- Bouwjaar 1987;
- Woonoppervlakte ca. 82.8 m² (conform NEN2580);
- Actieve en goed functionerende VvE met maandelijkse bijdrage van € 180,-;
- Balkon;
- In 2019 gerenoveerd;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Berging op de begane grond;
- Afgesloten gezamenlijke fietsenstalling aanwezig;
- Afgesloten entree met video-intercom en centraal camerasysteem;
- Exclusief gebruik van de grote afgesloten gezamenlijke binnentuin;
- Parkeermogelijkheden middels een bewonersvergunning van de gemeente Rotterdam of een jaarabonnement in de 24/7 bewaakte parkeergarage onder het - Schouwburgplein;
- Ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Aan de informatie, teksten en foto's van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend

STYLISHLY RENOVATED 2-BEDROOM APARTMENT WITH BALCONY IN APARTMENT COMPLEX DE SCHOUWHOVE, LOCATED IN THE HEART OF ROTTERDAM

Would you like to live in the vibrant city centre of Rotterdam, with all amenities within easy reach while enjoying a comfortable, move-in-ready apartment? This stylishly renovated 2-bedroom apartment is located in the popular apartment complex De Schouwhove and features two spacious bedrooms, a balcony, a private storage room, and a modern finish throughout. An ideal home for anyone looking to combine urban living with comfort, security, and convenience.

Location
The apartment is situated on the popular Karel Doormanstraat, in a prime location in the very heart of Rotterdam. From the property, you can easily walk to Schouwburgplein, where you can enjoy a variety of events, terraces, and cultural attractions. Concert hall De Doelen, Pathé Cinema, the Lijnbaan shopping area, and the famous Koopgoot are all just minutes away.

For coffee, lunch, or dinner, you can visit well-known hotspots such as Dudok Rotterdam and the lively restaurant-café Bazar. The immediate surroundings offer a wide range of shops, supermarkets, restaurants, and entertainment venues. Rotterdam Central Station is within walking distance, providing excellent connections to cities such as The Hague, Utrecht, and Amsterdam. Tram, metro, and bus stops are also located nearby.

This central location makes the apartment ideal for those who want to enjoy all the benefits of city living with every convenience close at hand.

Ground Floor
Secure entrance with mailboxes, video intercom system, and doorbell panel. The complex also features a central camera surveillance system, contributing to a safe and pleasant living environment. The apartment is located on the third floor and can be reached by elevator.

Apartment
Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to all rooms within the apartment. Continuing through the hallway, you enter the spacious living room, a bright and inviting living area with large windows that allow for plenty of natural daylight and create an open atmosphere. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a generously sized dining area.

Adjacent to the living room is the modern open-plan kitchen, equipped with various Siemens built-in appliances, including a combination microwave oven, cooktop, and extractor system. The stylish kitchen island serves as the focal point of the space and provides additional workspace and storage, as well as a cosy spot for breakfast, coffee, or drinks with friends and family.

The apartment features two spacious bedrooms, both suitable as bedrooms, home offices, or guest rooms. In addition, there is a practical utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as extra storage space for household items.

The modern bathroom is fitted with a spacious walk-in shower and a double washbasin with vanity unit. A separate toilet is accessible from the hallway.

From the living room, you have access to the balcony, where you can enjoy a moment of peace and fresh air while living in the vibrant centre of Rotterdam. Thanks to its central location, shops, restaurants, and all other urban amenities are literally around the corner.

A unique feature of De Schouwhove is its large, secure communal courtyard garden. This hidden green oasis, complete with mature trees, picnic tables, and seating areas, is exclusively available to residents of the complex and offers a surprising sense of tranquillity in the middle of the city.

HIGHLIGHTS
Located on leasehold land, running until 31 December 2084 and prepaid until 14 September 2035 (indicative buyout costs approximately €7,000);
Built in 1987;
- Living area approximately 82.8 m² (in accordance with NEN2580 measurement standards);
- Active and well-managed Owners' Association (VvE) with a monthly contribution of €180;
- Balcony;
- Renovated in 2019;
- Energy label A;
- Heating and hot water supplied via district heating;
- Private storage room on the ground floor;
- Secure communal bicycle storage;
- Secure entrance with video intercom and central camera surveillance system;
- Exclusive access to the large enclosed communal courtyard garden;
- Parking options available through a municipal resident parking permit or an annual subscription in the 24/7 monitored parking garage beneath Schouwburgplein;
- Age clause, materials clause, and non-owner-occupancy clause apply;
- Completion date in consultation.

No rights can be derived from the information, descriptions, or photographs of this property.