Adriaen van der Doeslaan 25 B

Een huis om verliefd op te worden – in hartje Hillegersberg

Omgeving
Wonen aan de Adriaen van der Doeslaan betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Hillegersberg. Dit karakteristieke hoek appartement ligt in een rustige, groene straat, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants, en ook de Rotte en de Bergse Plassen liggen vlakbij voor ontspanning en sportieve activiteiten. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen en sportverenigingen in de directe omgeving.
Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende Kralingen of bij station Rotterdam Noord. Met de auto bereik je het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten, en de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Eerste verdieping
Al bij binnenkomst via je eigen entree begint de beleving. De prachtige glas-in-loodramen vangen het licht en zetten direct de toon voor de rest van het huis. Via de eigen trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een stijlvol apart toilet, de lichte woonkamer en een extra kamer die je geheel naar wens kunt gebruiken.
De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en ademt sfeer door de hoge plafonds, prachtige houten vloer een karakteristieke elektrische haard en de glas-in-looddetails in de ramen. Een plek die warmte en gezelligheid uitstraalt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), een waar kookparadijs met een strak composieten blad, luxe apparatuur van SMEG en volop bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, waar je geniet van de ochtend- en middagzon .
Aan de voorzijde ligt een separate kamer , ideaal als thuiswerkplek of extra kamer, te bereiken via de overloop.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden en een derde, kleinere kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer, babykamer of inloopkast. Verder vind je hier een apart tweede toilet, een handige bergruimte ingericht als wasruimte, en de luxe moderne badkamer (2019) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming.

Zolderverdieping
De zolder is in 2021 voorzien van een geheel nieuw plat dak met isolatie en bitumen. Deze verdieping fungeert voornamelijk als praktische opbergruimte, maar biedt iets extra’s: hier heb je namelijk toegang tot het ruime dakterras. Een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten, met vrij uitzicht op de prachtige dorpskerk van Hillegersberg en optimale privacy. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend, een zonnige lunch of een drankje in de avondzon.
Perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle en instapklare woning in het geliefde Hillegersberg.

Kenmerken
-Bouwjaar 1927;
- Woonoppervlakte ca 113 m2;
- Eigen grond;
- Energielabel D;
- Remeha CV-ketel (2021);
- Nieuw dak met isolatie en bitumen (2021);
- Overal dubbel glas / voorzetramen in de woonkamer;
- Buitenschilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2023;
- Dakterras met vrij uitzicht en optimale privacy;
- Ouderdoms-, materialenclausule van toepassing;
- Oplevering is snel mogelijk;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

A home to fall in love with – in the heart of Hillegersberg

Surroundings
Living on Adriaen van der Doeslaan means residing in one of the most sought-after neighborhoods of Hillegersberg. This charming corner apartment is located in a quiet and green street, with all amenities close at hand. Within walking distance you’ll find a variety of shops, specialty stores, and cozy restaurants. The Rotte River and the Bergse Lakes are also nearby, perfect for relaxation and sporting activities. For families, there are excellent schools and sports clubs in the immediate area.

Within just 10 minutes by bike, you can reach lively Kralingen or Rotterdam Noord station. By car, the center of Rotterdam is only 15 minutes away, and the highways toward The Hague, Utrecht, and Dordrecht are easily accessible.

Layout
First floor
Your experience begins as soon as you enter through your own private entrance. The beautiful stained-glass windows capture the light and set the tone for the rest of the home. Via your private staircase, you reach the first floor, where the landing provides access to a stylish separate toilet, the bright living room, and an additional room that you can use entirely as you wish.

The living room spans the full depth of the house and exudes atmosphere with its high ceilings, beautiful wooden floor, characteristic electric fireplace, and stained-glass details in the windows. A place full of warmth and coziness. At the rear, you’ll find the modern open kitchen (2021), a true chef’s paradise with a sleek composite countertop, high-quality SMEG appliances, and plenty of storage space. From the living room, you step directly onto the sunny balcony, where you can enjoy the morning and afternoon sun.

At the front there is a separate room, ideal as a home office or extra room, accessible via the landing.

Second floor
A fixed staircase leads to the second floor, where you’ll find two spacious bedrooms and a third, smaller room that works perfectly as an office, nursery, or walk-in closet. There is also a second separate toilet, a convenient utility space set up as a laundry room, and the luxurious modern bathroom (2019) featuring a walk-in shower, bathtub, double vanity unit, and underfloor heating.

Attic floor
The attic received a completely new flat roof with insulation and bitumen in 2021. This floor mainly serves as a practical storage area but offers something extra: access to the spacious rooftop terrace. A delightful spot to enjoy the sun all day long, with unobstructed views of the beautiful village church of Hillegersberg and maximum privacy. Perfect for a morning coffee, a sunny lunch, or an evening drink in the sunset.

Ideal for those looking for a stylish, move-in-ready home in the beloved Hillegersberg area.

Key features
- Built in 1927;
- Living area approx. 113 m²;
- Freehold property (no leasehold);
- Energy label D;
- Remeha central heating boiler (2021);
- New insulated flat roof with bitumen (2021);
- Double glazing throughout / secondary glazing in the living room;
- Exterior painting of wooden window frames completed in 2023;
- Rooftop terrace with unobstructed views and full privacy;
- Age and materials clauses applicable;
- Quick delivery possible;

No rights can be derived from the data, text, or photographs of this property.