Bergse Dorpsstraat 63 C

*** Wonen op toplocatie met eindeloos potentieel, jouw ideale thuis ***

Omgeving:
Gelegen in het geliefde Hillegersberg bevindt deze woning zich op een van de meest gewilde locaties van Rotterdam. De Bergse Dorpsstraat staat bekend om haar charmante, dorpse karakter met een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige cafés en restaurants. Hier ervaart u dagelijks de levendigheid én de sfeer van een echte dorpskern, midden in de stad.

De wijk combineert het beste van twee werelden: enerzijds de rust, ruimte en groene omgeving met onder andere de Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en diverse wandel- en recreatiemogelijkheden, en anderzijds de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Rotterdam is binnen korte tijd bereikbaar en met het openbaar vervoer, waaronder de tram voor de deur, bent u snel en eenvoudig onderweg.

Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de locatie niet alleen aantrekkelijk maakt, maar ook bijzonder praktisch.

Kortom: wonen in Hillegersberg betekent comfortabel wonen op een levendige en groene toplocatie, waar alles binnen handbereik is.

Begane grond:
Trapopgang die toegang biedt tot verschillende appartementen.

1e verdieping:
Stap binnen in de entree/hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Hier bevindt zich tevens een separaat toilet met fontein, wat zorgt voor extra comfort en gemak.
De woonkamer verwelkomt je met een prettige sfeer en een fijne basis om op voort te bouwen. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het open karakter van de ruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen, te leven en te genieten, mét volop mogelijkheden om hier een persoonlijke en eigentijdse woonomgeving te creëren die helemaal bij je past.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een roestvrijstalen werkblad, kastruimte, een gaskookplaat met afzuigkap, oven en een vaatwasser, evenals een spoelbak onder het raam. Een functionele ruimte met veel lichtinval, die zich uitstekend leent voor modernisering naar een eigentijdse keukenopstelling geheel naar wens.

2e verdieping:
Via de ruime overloop bereik je de badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche met glazen wand, wastafel en toilet. De ruimte is netjes en functioneel ingericht en vormt een goede basis om, indien gewenst, te moderniseren naar hedendaags comfort en stijl.
De woning beschikt over meerdere kamers, die flexibel in te delen zijn als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Door de verdeling over twee woonlagen ontstaat een praktische en veelzijdige indeling met diverse inrichtingsmogelijkheden. Een absoluut pluspunt is het royale terras op het zuidoosten, waar je volop kunt genieten van zon, rust én buitenleven, een verlengstuk van je wooncomfort.

Daarnaast is er een zolderverdieping die momenteel fungeert als bergruimte, maar opvallend multifunctioneel is.
Deze ruimte kan, afhankelijk van jouw wensen, uitstekend dienen als compacte werkplek, hobbyruimte of extra opslag een waardevolle aanvulling op de woning.

Tot slot is er een externe berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.

Een woning met karakter, mogelijkheden en vooral een fantastische ligging. Hier heb je de kans om jouw ideale thuis te realiseren op een plek waar alles samenkomt.
Zie jij de mogelijkheden? Dan is dit jouw moment.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 97.5 m2;
- Gelegen op een absolute toplocatie, in het hart van het geliefde Hillegersberg;
- Bouwjaar 1988;
- Energielabel B;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €126,90,-
- Volle eigendom;
- In de koopovereenkomst zal een materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

** For English, see below**

*** Living in a prime location with endless potential – create your ideal home ***

Surroundings:
Located in the highly sought-after area of Hillegersberg, this property is situated in one of Rotterdam’s most desirable neighbourhoods. The Bergse Dorpsstraat is known for its charming village-like atmosphere, offering a diverse selection of boutiques, specialty shops, delicatessens, and cosy cafés and restaurants. Here, you enjoy the vibrant energy and character of a true village centre, right in the heart of the city.
The neighbourhood offers the best of both worlds: on the one hand, peace, space, and greenery with the nearby Bergse Plassen, the Lage Bergse Bos, and various walking and recreational opportunities, and on the other hand, excellent accessibility. Rotterdam city centre can be reached within a short distance, and with public transport, including the tram right outside, you can travel quickly and easily.

In addition, schools, sports facilities, and other amenities are all within close proximity, making this location not only attractive but also highly practical.
In short: living in Hillegersberg means comfortable living in a vibrant, green prime location, with everything within easy reach.

Ground floor
Entrance with staircase providing access to the various apartments.

First floor
Step into the entrance hall, which provides access to all rooms of the property. Here you will also find a separate toilet with washbasin, offering added convenience and comfort.
The living room welcomes you with a pleasant atmosphere and provides an excellent foundation. Large windows allow for an abundance of natural light, enhancing the open and airy feel of the space. A wonderful place to relax, unwind, and enjoy everyday living – with plenty of opportunities to create a contemporary and personal interior that suits your style.
The kitchen is practically laid out and equipped with a stainless steel worktop, storage cabinets, a gas hob with extractor hood, oven, dishwasher, and a sink positioned beneath the window. A functional and bright space that can easily be adapted to modern standards according to your own preferences.

Second floor
Via the spacious landing you reach the bathroom, which is fitted with a walk-in shower with glass partition, washbasin, and toilet.
The layout is efficient and functional, offering a solid base that can be updated to meet contemporary comfort and design standards if desired.

The property features multiple rooms, which can be flexibly used as bedrooms, a home office, or hobby spaces. Thanks to its layout across two levels, the home offers a practical and versatile arrangement with various possibilities for configuration.

A definite highlight is the generous southeast-facing terrace, where you can fully enjoy sunshine, peace, and outdoor living – a true extension of your indoor space.
In addition, there is an attic level, currently used for storage but surprisingly multifunctional.

Depending on your needs, this space could easily serve as a compact home office, hobby room, or additional storage area – a valuable addition to the property.
Finally, there is a separate external storage unit of approximately 6 m², ideal for bicycles and extra storage.

In summary
A property full of character, possibilities, and most importantly, an outstanding location. Here you have the opportunity to create your ideal home in a place where everything comes together. Do you see the potential? Then this is your moment.

FEATURES
-Living area approx. 97.5 m²
-Situated in an absolute prime location in the heart of popular Hillegersberg
-Built in 1988
-Energy label B
-Active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €126.90
-Full ownership
-An age clause and materials clause will be included in the purchase agreement
-Delivery in consultation

No rights can be derived from the information, text, and photographs of this property.