Kosten van een woning verhuren: waar moet u rekening mee houden?

Welke kosten komen kijken bij het verhuren van een woning?

Een woning verhuren kan financieel interessant zijn, maar de huurinkomsten vormen slechts één kant van het verhaal. Als verhuurder krijgt u ook te maken met kosten voor onderhoud, verzekeringen, VvE, verhuurbemiddeling en mogelijk vastgoedbeheer.

Kosten voordat u gaat verhuren

De eerste kosten kunnen al ontstaan voordat er een huurder is gevonden. Misschien moet de woning worden opgeknapt, geschilderd of schoongemaakt. Ook professionele fotografie, een energielabel of aanvullende woninginformatie kunnen onderdeel zijn van de voorbereiding.

Een investering in de presentatie van de woning kan de verhuurbaarheid verbeteren. Een goed onderhouden woning met professionele foto's en een duidelijke omschrijving trekt doorgaans een andere doelgroep aan dan een woning die zonder voorbereiding online wordt gezet.

Kosten voor verhuurbemiddeling

Veel particuliere verhuurders kiezen ervoor om het verhuurproces gedeeltelijk of volledig uit te besteden aan een verhuurmakelaar. Daar kunnen bemiddelingskosten tegenover staan.

De hoogte van deze kosten verschilt per makelaar en opdracht. Het is daarom belangrijk om niet alleen naar het tarief te kijken, maar vooral naar wat u daarvoor krijgt. Een opdracht kan bijvoorbeeld bestaan uit alleen de plaatsing van de woning, terwijl een uitgebreidere dienstverlening ook bezichtigingen, kandidaatselectie, contractvoorbereiding en sleuteloverdracht omvat.

Kosten voor vastgoedbeheer

Ook nadat de woning is verhuurd, kunnen er werkzaamheden blijven bestaan. Huurders kunnen vragen hebben, reparaties moeten worden georganiseerd en administratieve zaken moeten worden bijgehouden.

Wanneer u dit niet zelf wilt doen, kunt u vastgoedbeheer uitbesteden. Afhankelijk van de overeenkomst kan een beheerder onder meer het contact met de huurder onderhouden, huurbetalingen opvolgen, onderhoud coördineren en inspecties uitvoeren.

Voor verhuurders met meerdere woningen of eigenaren die niet in de buurt wonen, kan professioneel beheer een praktische oplossing zijn.

Onderhoud en reparaties

Onderhoud is een terugkerende kostenpost bij vastgoed. Niet iedere maand heeft u dezelfde uitgaven, maar op langere termijn moet u rekening houden met schilderwerk, installaties, reparaties en andere werkzaamheden.

Het is daarom verstandig om niet alleen naar de huidige situatie te kijken, maar ook rekening te houden met toekomstige onderhoudskosten. Een woning die vandaag weinig aandacht nodig heeft, kan over enkele jaren alsnog een grotere investering vragen.

Verzekering en VvE

Controleer voordat u gaat verhuren of uw verzekering verhuur toestaat en of aanvullende voorwaarden gelden. Een woning die wordt verhuurd, kan namelijk onder andere verzekeringsvoorwaarden vallen dan een woning die u zelf bewoont.

Wanneer de woning onderdeel is van een VvE, moet u daarnaast controleren welke regels binnen de vereniging gelden. De splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en besluiten van de VvE kunnen invloed hebben op de mogelijkheden om de woning te verhuren.

Houd rekening met leegstand

Ook leegstand is een kostenfactor. Tijdens een periode zonder huurder ontvangt u geen huurinkomsten, terwijl bepaalde vaste lasten wel doorlopen.

Een realistische rendementsberekening houdt daarom rekening met de mogelijkheid dat een woning niet direct aansluitend opnieuw wordt verhuurd.

Wat blijft er onderaan de streep over?

Om het rendement van een woning te beoordelen, kijkt u niet alleen naar de bruto huur. U moet de relevante kosten daarvan aftrekken en vervolgens rekening houden met uw persoonlijke financiële en fiscale situatie.

Een verhuurder kan bijvoorbeeld te maken krijgen met hypotheeklasten, VvE-bijdragen, onderhoud, verzekering, verhuurbemiddeling, beheer en eventuele kosten voor inrichting.

Voor de fiscale gevolgen is het verstandig om advies in te winnen dat aansluit bij uw persoonlijke situatie.

Professioneel inzicht vóór u gaat verhuren

Een goede verhuurstrategie begint daarom met een compleet financieel beeld. Verra kan u helpen om de verhuurmogelijkheden van uw woning te beoordelen en inzicht te geven in de praktische aspecten van het verhuurproces.

Wilt u weten wat professioneel verhuren van uw woning kan opleveren? Laat Verra uw verhuurmogelijkheden beoordelen.