Van Blankenburgstraat 51

In de geliefde wijk Duinoord staat dit prachtige, karaktervolle 3-laags herenhuis (1898) van ca. 226 m² woonoppervlak. Een woning die niet alleen royaal en sfeervol is, maar ook uitstekend onderhouden, duurzaam en modern afgewerkt. Met een fantastisch energielabel A++, drie volwaardige woonlagen met eiken visgraat vloer, een zonnig dakterras en niet te vergeten een heerlijke tuin.
Naast dit schitterende huis is er een extra optie tot het verkrijgen van de exclusieve garagebox met elektrisch bedienbare deur. Een unicum in de wijk Duinoord.
Een unieke/uitzonderlijke kans voor iedereen die op zoek is naar wooncomfort, duurzaamheid, karakter en de optie tot eigen parkeergelegenheid naast de deur.
De garage is op Funda aangeboden onder de advertentie: Van Blankenburgstraat 45 C.

Begane grond
Je betreedt de woning via een statige entree. In de ruime hal met trapopgang valt direct op hoe hoogwaardig de woning is afgewerkt. Een lust voor het oog.
De woonkamer is voorzien van prachtige ensuite deuren met hoge plafonds (3,57 meter) en grote ramen die zorgen voor een overvloed aan licht. Dankzij het monumentale Krypton glas in de kozijnen is er uitstekende isolatie en zorgt het voor een stille en comfortabele leefomgeving.
Er is meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek bij de openhaard (gas) aan de voorzijde als een grote eettafel richting de achterzijde.

Grenzend aan de woonkamer, is in het eetgedeelte waar op hoogte ook een mooie haard zit. Ultiem genieten van het diner bij haardvuur.
Grenzend aan het eetgedeelte ligt de fantastische keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, met onder meer een Quooker, Siemens vaatwasser, Siemens stoomoven, Siemens combioven, Siemens koel-vries combinatie. Een praktische keuken indeling met vloerverwarming. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en de tuin is dit de ideale plek om uitgebreid te koken.

Via de keuken en de woonkamer is er toegang tot de geweldig aangelegde tuin van ca. 70 m². De tuin is ontworpen door Knops Tuindesign en is voorzien van volautomatische beregening en In-Lite ledverlichting. Een heerlijke plek waar je in alle rust kan genieten van de zon. Er is ruimte genoeg voor een eettafel, een loungehoek en speelruimte voor de kinderen. Ultiem genieten in een oase van rust en groen met de gehele dag zon.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar een ruime en lichte overloop toegang geeft tot de verschillende kamers.

Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom. Dankzij de hoge ramen en plafonds valt hier veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop plaats voor een groot tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een zit- of werkhoek. De kamer ademt dezelfde luxe en verzorgde afwerking als de rest van het huis. Tevens krijg je hier direct toegang tot de ensuite badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, eveneens ruime (woon)kamer. De kamer kan perfect functioneren als slaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een rustige werkkamer.

De derde kamer op deze verdieping is de voor-zijkamer. Deze is ideaal te gebruiken als babykamer, inloopkast of studeerkamer.

De luxe en ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een zee aan ruimte, mede door de hoge plafonds. Hier bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers, waarvan een met op maat gemaakte schuifdeurkasten, die zich perfect lenen als master-bedroom of gastenverblijf.
Daarnaast is een er grote multifunctionele kamer die perfect dient als werkkamer, hobbykamer of waskamer.

Er bevindt zich ook een tweede badkamer op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een dakkoepel voor genoeg daglicht. Ook is hier een dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche.

Een van de absolute parels van deze verdieping is het ruime dakterras van ca. 17 m². Hier heb je de hele dag zon en een prachtig uitzicht.

Garage
Wat dit huis nog exclusiever maakt is dat dit huis een garagebox heeft van ca. 22 m² met elektrische roldeur, gelegen slechts een paar deuren verderop in dezelfde straat. De garage is groot genoeg om een auto veilig en droog te parkeren en biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen en extra opslag. Ideaal dus voor wie behoefte heeft aan zowel parkeergelegenheid als praktische bergruime; een echte luxe in deze wijk waar parkeerruimte schaars is!
De garage wordt separaat te koop aangeboden voor € 150.000,– k.k. De koper van de woning krijgt als eerste de mogelijkheid om de garage erbij te kopen, maar dit is niet verplicht. De woning is dus ook zonder garage te koop (zie aparte advertentie Van Blankenburgstraat 45-C)

Locatie
Ideale ligging met alles binnen handbereik!
Deze woning is perfect gesitueerd op korte afstand van diverse internationale organisaties en scholen (waaronder de Franse, Duitse en Internationale School), ambassades en uitstekend openbaar vervoer. Ook de populaire musea, gezellige lunchrooms en boetiekjes aan de Reinkenstraat en de bekende ”Fred” op de Frederik Hendriklaan liggen om de hoek.
Zin in een dagje strand of een wandeling in de haven? Je bent er op de fiets binnen 10 minuten. En ook het bruisende stadscentrum van Den Haag is eenvoudig per fiets te bereiken. Kortom: een toplocatie waar wonen, werken en genieten samenkomen!

Bijzonderheden:
Hoogwaardige afwerking en direct te betrekken
Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt én dat zie en voel je!
Met een energielabel A++ zeer energiezuinig (zeer lage kosten) en toekomstbestendig.
De voorgevel is in 2024 geïmpregneerd en het dak is in 2020 vernieuwd en geïsoleerd. De houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd.
De woning is voorzien van een warmtepomp (2023) en CV-ketel (intergas Xtreme 36 CW5 uit 2022).
12 zonnepanelen met een opbrengst van ca 3,27 MWh per jaar.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1898
- Woonoppervlak ca. 226 m², tuin van ca. 70 m² en dakterras van ca. 17 m²
- Optie op separate garagebox met elektrische deur van ca. 22 m², vraagprijs 150.000 k.k.
(zie aparte advertentie Van Blankenburgstraat 45-C)
- Energielabel A++, warmtepomp, zonnepanelen en extra isolatie
- Gehele huis voorzien van eikenhouten parketvloer
- 6 volwaardige slaapkamers
- 2 luxe badkamers
- Eigen grond
- Gevels geknipvoegd
- Oplevering in overleg
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.