Oude Rijnsburgerweg 96

Op zoek naar een energiezuinige, vrijstaande en luxe afgewerkte villa aan vaarwater? Deze prachtige woning is gelegen in het populaire waterstadje ‘Oegstgeest aan de Rijn’, direct aan de rand van het groene park Landskroon. In deze gezellige gezinswijk woon je met alle voorzieningen binnen handbereik: de supermarkt, bakker en kapper zijn op loopafstand. In het park en de wijk zijn diverse speeltuinen, en de basisschool ‘Het Dok’ bevindt zich op korte afstand. Via de fietstunnel onder de A44 ben je binnen vijf minuten in het oude dorp of in de gezellige De Kempenaerstraat. Dankzij de gunstige ligging bereik je via de N206 snel Noordwijk en Katwijk en rijd je in een mum van tijd via de A44 richting Schiphol/Amsterdam of Den Haag. De nieuwe Corbulotunnel verbindt de A44 met de A4, waardoor ook Rotterdam en Utrecht nog dichterbij zijn. Zin in een etentje in de sfeervolle Leidse binnenstad? Met de fiets ben je er in 15 minuten, net als bij Leiden Centraal Station. Ook bedrijven zoals ESTEC (ESA) in Noordwijk en het Bio Science Park liggen op korte afstand.

De woning ligt op een royaal perceel, met volop ruimte aan de voorzijde voor meerdere auto’s en (bak)fietsen. De riante achtertuin biedt de hele dag door zon, tot in de avond. Bij een huis van dit kaliber hoort een ruime garage met een roldeur en een achterdeur naar de tuin. Ideaal voor opslag of als stalling voor een (motor)fiets of klassieke auto.

Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte van deze woning. De hal beschikt over een ruime inbouwkast met schuifdeuren voor extra bergruimte. Via de fraaie schuifdeur kom je in de lichte woonkamer, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot de achtertuin. De hoge plafonds van maar liefst drie meter versterken het gevoel van ruimte. De fraai aangelegde tuin is een ware groene oase, met verschillende zitplekken, waaronder een eethoek en een beschutte loungehoek. De hardhouten vlonder aan het water is voorzien van verlichting en een zwemtrapje. Ideaal om op een warme zomerdag een verfrissende duik te nemen! Er is bovendien voldoende ruimte om een sloep of boot aan te leggen. Met directe verbinding naar de Oude Rijn vaar je binnen een uur naar het centrum van Leiden of de Kagerplassen. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, en ook suppen door de grachten van de wijk is een echte aanrader!

Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de royale woonkeuken en eetkamer. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en vormt het hart van de woning. Dankzij de speelse erker aan de voorzijde kun je ’s ochtends de deuren openen en genieten van je koffie in de zon. ’s Avonds verandert de ruimte in een sfeervolle eetkamer, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden.

De combinatie van een gietvloer en een houten keuken creëert een prachtig contrast. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, met in iedere ruimte een eigen bedieningspaneel. In de hal bevindt zich een ruim toilet met fonteintje, en de trap naar boven leidt naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De achterste kamer is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, direct naast de fraai aangelegde en royale badkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning, een fijne luxe op warme zomerdagen.

De badkamer beschikt over een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming. De middelste kamer wordt gebruikt als inloopkast, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot kinder- of werkkamer. De voorste kamer is de grootste van het huis en biedt toegang tot een balkon met uitzicht op het park, ideaal om de ochtendzon binnen te laten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet, naast de badkamer.
De bovenste etage is een volwaardige verdieping met twee ruime slaapkamers, ideaal als kinder- of werkkamer. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde luxe stijl en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een derde toilet en een praktische waskamer, ideaal voor gezinnen. De CV-ruimte herbergt de CV-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De achterste slaapkamer biedt een idyllisch uitzicht op de gracht en de tuinen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd, en boven de gehele tweede verdieping bevindt zich een ruime vliering voor seizoensgebonden opslag.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak ca. 204 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• Perceeloppervlak 470 m² (eigen grond)
• Fraaie, onder architectuur gebouwde woning (2019)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van zeven zonnepanelen (energielabel A)
• Park Landskroon letterlijk voor de deur
• Hoogwaardige afwerking, volledig instapklaar
• Royale kavel aan open vaarwater met eigen ligplaats
• Binnen een uur varen naar Leiden of de Kagerplassen
• Slim camera systeem, bedienbaar via een app
• Diverse elektrapunten in de garage
• Oprit met ruimte voor 2-3 auto’s, plus een ruime garage
• Oplevering op korte termijn mogelijk

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze heerlijke instapklare woning? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.