Groot Hertoginnelaan 101

Elegant herenhuis uit 1902 met ruimte, licht en historische charme – Groot Hertoginnelaan 101
Dit indrukwekkende herenhuis van 307 m², gebouwd in 1902, biedt de grandeur van vroeg 20e-eeuwse architectuur gecombineerd met modern comfort. Hoge plafonds met ornamenten, originele granieten vloeren met decoratieve details in de entree, erkers en houten vloeren door het hele huis maken dit tot een woning vol elegantie en stijl.

Verspreid over vier verdiepingen en met zes slaapkamers biedt het huis royale ruimtes die baden in natuurlijk licht. Het is met grote zorg verbouwd, waarbij de historische charme behouden is gebleven en tegelijkertijd het comfort en de uitstraling van modern design zijn toegevoegd. Perfect onderhouden en volledig gemoderniseerd, het huis is direct instapklaar—er hoeft niets meer gedaan te worden.

Locatie
De woning ligt aan de brede Groot Hertoginnelaan, op loopafstand van de winkels en restaurants aan de Valeriusstraat, Frederik Hendriklaan en Reinkenstraat. De buurt biedt gemakkelijke toegang tot zowel internationale scholen als goed aangeschreven Nederlandse openbare scholen. Openbaar vervoer is om de hoek, met snelle verbindingen naar het stadscentrum en treinstations.

Indeling
Begane grond
Welkom in de hal met originele granieten vloerdecoratie, die leidt naar een ruime woon- en eetkamer met open keuken. Gastentoilet. Toegang tot de kelder. Een charmante, groene achtertuin maakt deze verdieping compleet.
Eerste verdieping
Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met aangrenzende familie-/zitkamer, luxe badkamer met ligbad en douche, en een kleinere kamer aan de voorzijde met erker—ideaal als kantoor. Apart toilet op de overloop.
Tweede verdieping
Twee zeer grote slaapkamers, waarvan één met toegang tot een prachtig en zonnig balkon, een moderne complete badkamer, apart toilet op de overloop, en een kleinere kamer aan de voorzijde (kantoor/slaapkamer). Grote ingebouwde kast met wasmachine en droger.
Derde (zolder)verdieping
Een zeer charmante open zolderruimte onder het dak, met houten balken en veel karakter. Inclusief een kleinere aangrenzende badkamer. Deze verdieping heeft ook een eigen terras met volop zon en prachtig uitzicht—perfect als studio, speelkamer of logeerruimte.

Parkeren
Bij de woning is de mogelijkheid om een parkeerplaats van 25 m² met laadpaal aan te kopen, op slechts enkele stappen afstand in de nabijgelegen parkeergarage Hofje van Schuyt (Obrechtstraat 47), voor €99.000. De beveiligde ondergrondse garage is voorzien van videobewaking en bereikbaar via een verwarmde oprit, met twee elektrisch bedienbare poorten die op afstand te openen zijn vanaf het einde van de Obrechtstraat. De maandelijkse VvE-bijdrage voor de garage bedraagt €56,80.

Bijzonderheden
- 307 m² woonoppervlak, 6 slaapkamers
- Gebouwd in 1902 – historische grandeur met moderne updates
- Energielabel C
- Hoge plafonds met ornamenten, granieten en houten vloeren
- Licht overgoten kamers met royale afmetingen
- Balkon, terras en charmante groene achtertuin
- Karaktervolle zolderverdieping met houten balken
- Toplocatie nabij winkels, restaurants en scholen
- Optie tot aankoop van parkeerplaats
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Een unieke kans om te wonen in een huis dat ruimte, elegantie en historie combineert in Den Haag.

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

EGNLISH:
Elegant 1902 Townhouse with Space, Light, and Historical Character – Groot Hertoginnelaan 101
This impressive 307 m² townhouse, built in 1902, offers the grandeur of early 20th-century architecture combined with modern comfort. High ornamental ceilings, original granite floors with decorative details in the entrance, bow windows, and wooden flooring throughout make this a home of both elegance and style.

Spread over four floors and featuring six bedrooms, the house offers wonderfully generous spaces filled with natural light. It has been remodelled with great care, preserving its historic charm while adding the comfort and aesthetics of modern design. Perfectly maintained and fully updated, the house is ready to move into—no work required.

Location
The property is situated on the wide Groot Hertoginnelaan, within walking distance of the shops and restaurants on Valeriusstraat, Frederik Hendriklaan, and Reinkenstraat. The area offers easy access to both international schools and well-regarded Dutch public schools. Public transportation is just around the corner, with quick connections to the city centre and train stations.

Layout
Ground Floor
Welcoming hallway with original granite floor decoration leading into a spacious living and dining area with open kitchen. Guest toilet. Access to the basement. A charming, leafy back garden completes this level.
First Floor
Spacious master bedroom at the rear with adjoining family/sitting room, luxurious bathroom with bathtub and shower, and a smaller front room with bow windows—ideal as an office. Separate toilet in the hallway.
Second Floor
Two very large bedrooms, one with access to a beautiful and sunny balcony, a modern full bathroom, separate toilet in the hallway, and a smaller front room (office/bedroom). Large built-in closet with washer and dryer.
Third (Attic) Floor
A charming open attic space under the roof, with wooden beams and plenty of character. Includes a smaller adjoining bathroom. This floor also features its own terrace with full sun and great views—ideal as a studio, playroom, or guest area.

Parking
The house comes with the option to purchase a 25 m² parking space with charging station just a few steps away in the nearby Hofje van Schuyt (Obrechtstraat 47) parking garage for €99,000. The secure underground garage features video surveillance and is accessible via a heated driveway, with two electrically operated gates controlled remotely from the end of Obrechtstraat. The monthly VvE contribution for the garage is €56.80.

Highlights
- 307 m² living space, 6 bedrooms
- Built in 1902 – historic grandeur with modern updates
- Energy label C
- High ceilings with ornaments, granite and wooden floors
- Light-filled rooms with generous proportions
- Balcony, terrace, and charming green back garden
- Characterful attic floor with wooden beams
- Prime location near shops, restaurants, and schools
- Option to buy a parking space
- Age and asbestos clause applicable

A unique opportunity to live in a home that combines space, elegance, and history in The Hague.

No rights can be derived from this advertisement.