Van Swietenstraat 82

FOR ENGLISH SEE BELOW

Op zoek naar een parterre in een fraai en statig herenhuis in één van de mooiste straten van de Koningsplein buurt? Dan is dit recent gerenoveerde begane grond appartement met tuin echt iets voor jou. De woning biedt voldoende ruimte aan een stel of een gezin die alle faciliteiten, winkels en restaurants op loopafstand wil hebben. Het pand ligt op loopafstand van het ruim opgezette en altijd gezellige groene Koningsplein met speelgelegenheid voor de kinderen. Daarnaast is de Reinkenstraat om de hoek, is het centrum binnen loopafstand en ben je met de tram binnen 10 minuten op het strand. Restaurants zoals Joris en de Draeck zijn op loopafstand en bieden een heerlijk terras voor een hapje en een drankje op zomerse dagen. Daarnaast zijn diverse (internationale) scholen en kinderopvang mogelijkheden om de hoek. Kortom, een ideale woning voor een stel of gezin dat een combinatie zoekt van rust, ruimte en de faciliteiten van de stad binnen handbereik wenst.

Indeling:
Prachtige entree met prachtige glas-in-lood panelen. Ruime hal met deur naar de zeer fraaie en lichte woonkamer. De authentieke details zijn prachtig bewaard gebleven: fraai ornamenten, raamkozijnen met houten panelen en glas-in-lood maken deze ruimte helemaal af. De originele schuifdeuren brengen je naar de zeer ruime en lichte eetkamer met uitzicht op de groene tuin. Via de dubbele deuren betreed je de zonnige tuin (Zuid West georiënteerd) waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is omsloten dus zeer veilig voor kinderen en huisdieren.

De keuken is apart gelegen met een heel fraaie ontbijthoek met daklicht. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van alle gemakken en inbouw apparatuur en heeft uitzonderlijk veel kastjes en bergruimte. Vanuit de keuken is de tuin eveneens bereikbaar.

De badkamer bevindt zich in de hal aan de achterzijde van het pand. Deze ruimte is smaakvol gerenoveerd met leuke tegeltjes en heeft een bad en douche, dubbele wastafel en een handdoek radiator. Via de hal kom je terecht in de eerste ruime (slaap)kamer die nu in gebruik is als kinderkamer. Door de gang loop je naar de hoofdslaapkamer die ruim bemeten is en uitzicht biedt op de tuin.

Kortom: een ruime, instapklare begane grond woning met tuin op een super locatie. Enthousiast geworden van deze unieke woning? Neem dan contact op met kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging in.

Bijzonderheden:
- Woning heeft energielabel;
- De woning is 105 M2 gemeten volgens de branchebrede meetinstructie;
- VvE bijdrage € 55,- (in oprichting)
- Woning is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en wandisolatie;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Eigen grond;
- Beschermd Stadsgezicht;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

English:
Looking for a ground floor apartment in a beautiful and stately mansion in one of the most beautiful streets of the Koningsplein area? Then this recently renovated apartment with garden is something for you. The house offers enough space for a couple or a family who wants to have all facilities, shops and restaurants within walking distance. The property is within walking distance of the spacious and always pleasant green Koningsplein with a playground for the children. In addition, the Reinkenstraat is around the corner, the center is within walking distance and you can reach the beach within 10 minutes by tram. Restaurants such as Joris and de Draeck are within walking distance and offer a lovely terrace for a snack and a drink on summer days. In addition, various (international) schools and childcare options are just around the corner. In short, an ideal home for a couple or family looking for a combination of peace, space and the facilities of the city within easy reach.

Layout:
Beautiful entrance with beautiful stained glass panels. Spacious hall with door to the very nice and bright living room. The authentic details have been beautifully preserved: beautiful ornaments, window frames with wooden panels and stained glass make the room really warm and cozy. The original sliding doors take you to the very spacious and bright dining room with a view on the green garden. Through the double doors you enter this sunny garden (South West oriented) where you can enjoy the sun. The garden is fenced in and therefore safe for children and pets.

The kitchen is located separately with a very nice breakfast corner with skylight. The kitchen has recently been renovated and is equipped with all conveniences and built-in appliances and has an exceptional amount of cupboards and storage space. The garden is also accessible from the kitchen.

The bathroom is located in the hall at the rear of the building. This room has been tastefully renovated with nice tiles and has a bath and shower, double sink and a towel radiator. Through the hall you enter the first spacious (bed) room that is now used as a children's bedroom. Through the hallway you walk to the master bedroom, which is spacious and offers a view on the garden.

In short: a spacious, ready-to-move-in ground floor house with garden in a super location. Got excited about this unique home? Please contact the office and schedule a viewing without obligation.

Particularities:
- House has energy label:
- The house is 105 M2 measured according to the industry-wide measuring instruction
- VvE contribution € 55,- per month (under establishment)
- House is equipped with double glazing, floor insulation and wall insulation
- The age clause will be included in the purchase deed in connection with the year of construction;
- Own ground;
- Protected city view;