Wildenborch 22

Wildenborch 22, Leidschendam
Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde woonwijk Duivenvoorde ligt deze verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning met voortuin, eigen parkeerplaats en een laadpunt voor een elektrische auto. Met circa 143 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en vier slaapkamers biedt deze woning alles wat je als gezin kunt wensen.

Omgeving
De ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich aan de buitenrand van de populaire woonwijk Duivenvoorde, direct naast het fietspad dat Den Haag met Leiden verbindt. Hierdoor zijn beide steden uitstekend bereikbaar per fiets. Op korte loop- en fietsafstand vind je de Westfield Mall of the Netherlands met een breed aanbod aan winkels, horeca en entertainment. Daarnaast bevinden zich een basisschool en kinderdagverblijf in de wijk en liggen de sportvelden van RKAVV en SEV op loopafstand.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt Landgoed De Horsten op korte fietsafstand. Ook internationale gezinnen wonen hier bijzonder prettig dankzij de goede bereikbaarheid van de British School in Voorschoten, Leidschenveen en Den Haag. Verder ligt station Mariahoeve op fietsafstand met treinverbindingen richting onder andere Amsterdam en zijn er uitstekende openbaar vervoersverbindingen naar Den Haag, Voorschoten en Leiden.

Indeling
Begane grond
De royale, uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is voor het hele gezin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die circa vijf jaar geleden is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de woonkamer heb je toegang tot de verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de uitbouw op deze verdieping is er opvallend veel extra leefruimte ontstaan, waardoor de slaapkamers prettig van formaat zijn en flexibel kunnen worden ingericht. De badkamer, is compleet uitgevoerd en beschikt over een wastafel, douche en toilet. De verdieping biedt daarmee een comfortabele indeling voor gezinnen of thuiswerkers.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel geniet deze verdieping van extra ruimte, veel daglicht en een prettige sfeer. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de technische installaties.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van HR++ beglazing, een Vaillant cv-ketel uit 2024 en een in 2026 vernieuwde meterkast. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C, wat zorgt voor een comfortabele woonomgeving en een gunstig energieverbruik.

Kortom, een ruime gezinswoning met eigen parkeergelegenheid, laadpunt, zonnige tuin en een uitstekende ligging nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, natuur en openbaar vervoer.

Kenmerken
Circa 143 m² woonoppervlakte
Bouwjaar 1975
Zonnige achtertuin op het zuidwesten
Vier slaapkamers
Energielabel C
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing vanwege het bouwjaar
Oplevering in overleg, vanaf midden december 2026

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Wildenborch 22, Leidschendam
Located in a quiet and family friendly setting in the popular Duivenvoorde neighbourhood, this surprisingly spacious extended terraced house features a front garden, a private parking space, and a charging point for an electric vehicle. Offering approximately 143 m² of living space, a sunny southwest facing rear garden, and four bedrooms, this home has everything a family could wish for.

Location
The location is a major advantage. The property is situated on the edge of the highly sought after Duivenvoorde residential area, directly next to the cycling route connecting The Hague and Leiden, making both cities easily accessible by bike. Within a short walking or cycling distance, you will find the Westfield Mall of the Netherlands, offering a wide variety of shops, restaurants, and entertainment facilities.
The neighbourhood also features a primary school and daycare centre, while the sports facilities of RKAVV and SEV are within walking distance. For nature and outdoor enthusiasts, the beautiful De Horsten estate is only a short bike ride away.
International families will particularly appreciate the convenient access to the British School campuses in Voorschoten, Leidschenveen, and The Hague. Mariahoeve railway station is also within cycling distance, providing train connections to destinations including Amsterdam. In addition, excellent public transport links connect the area with The Hague, Voorschoten, and Leiden.

Layout
Ground Floor
The spacious extended living room forms the heart of the home and benefits from large windows that provide an abundance of natural light. There is ample space for both a comfortable seating area and a large dining table, making this an ideal living space for the whole family.
At the front of the property, you will find the modern kitchen, which was renovated approximately five years ago and comes equipped with various built in appliances. The well maintained southwest facing rear garden is accessible from the living room and enjoys sunshine from the afternoon until late evening. At the rear of the garden, there is also a practical storage shed.

First Floor
The first floor comprises three generously sized bedrooms and the bathroom. Thanks to the extension on this level, the property offers a remarkable amount of additional living space, resulting in spacious and versatile bedrooms. The bathroom is fully equipped and features a washbasin, shower, and toilet. This floor provides a comfortable layout for families as well as those working from home.

Second Floor
The second floor offers a spacious fourth bedroom. Benefiting from a dormer window, this level enjoys additional space, plenty of natural light, and a pleasant atmosphere. The room is perfectly suited for use as a principal bedroom, guest room, home office, or hobby room.
This floor also accommodates the connections for a washing machine and tumble dryer, as well as the property's technical installations.

Sustainability
Over the past few years, the property has been upgraded and modernised in several respects. It features HR++ double glazing, a Vaillant central heating boiler installed in 2024, and an electrical consumer unit renewed in 2026. In addition, the property has an Energy Label C, contributing to a comfortable indoor climate and efficient energy consumption.

In summary, this is a spacious family home with private parking, an electric vehicle charging point, a sunny garden, and an excellent location close to shops, schools, sports facilities, nature, and public transport.

Features
• Approximately 143 m² of living space
• Built in 1975
• Sunny southwest facing rear garden
• Four bedrooms
• Energy Label C
• Age and asbestos clauses will be included due to the year of construction
• Completion in consultation, available from mid December 2026

No rights can be derived from this advertisement.