Zuiderburg 38

This lovely apartment with an energy label A+++ is situated in a modern and peaceful residential area. The city centre of Leiden is only a 15-minute bike ride away!

The neighborhood offers a pleasant balance of greenery and easy access to daily conveniences. Within a short distance, you’ll find amenities such as local shops, restaurants, and cultural spots like the historic Oud Poelgeest estate. The area is also close to scenic walking and cycling routes along the Oude Rijn River.
The vibrant city center of Leiden is just a 10 to 15-minute bike ride away, or you can take the bus or train for an even quicker journey. Once there, you can enjoy a wide range of cafés, restaurants, shops, museums, and historical landmarks.

Major highways such as the A44 and A4 are quickly accessible, providing smooth routes toward Leiden, The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport. Within 10 minutes by bike, you can reach the city centre of Leiden and Leiden Central Station, with connections to all major cities. Nearby are Leiden University and the Leiden Bio Science Park, one of Europe’s leading hubs for biotechnology and life sciences, home to numerous international companies and research institutions.

Layout:
The general entrance is situated at street level. By elevator or stairs, you can reach the second floor where the apartment is located.

You step into a spacious hallway. Walking straight ahead, you enter the open-plan living area through beautiful double doors, featuring a kitchen with a stylish kitchen island. The kitchen is fully equipped with all the necessary appliances and includes a Quooker that provides both boiling and sparkling water. Additionally, all louvre blinds can be conveniently operated by remote control, offering extra comfort and ease of use.

The living area is very bright, with plenty of natural light flowing through the space due to the large number of windows. From here, you also have access to the balcony, which offers a lovely view over the Rijnkanaal.

The apartment offers two spacious bedrooms and a modern bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, toilet, and double washbasin. Additionally, a separate guest toilet is available.

The complex has storage in the basement and two parking spots.

Remarks:
- Available immediately
- Available for a minimum of 12 months
- Rental price excludes the costs of utilities, TV, and internet
- Energy label A+++
- Two-months deposit
- Unfurnished
- Two parking spaces included
- Near the city centre of Leiden and Leiden Central Station
- Underfloor heating throughout the entire apartment.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dit prachtige appartement met energielabel A+++ is gelegen in een moderne en rustige woonwijk. Het centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen!

De buurt biedt een prettige combinatie van groen en nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vindt u onder andere lokale winkels, restaurants en culturele locaties zoals het historische landgoed Oud Poelgeest. Daarnaast ligt de omgeving dichtbij mooie wandel- en fietsroutes langs de Oude Rijn.

Het levendige centrum van Leiden is op slechts 10 tot 15 minuten fietsen bereikbaar. U kunt ook de bus of trein nemen voor een nog snellere verbinding. In het centrum vindt u een breed aanbod aan cafés, restaurants, winkels, musea en historische bezienswaardigheden.

Grote uitvalswegen zoals de A44 en A4 zijn snel bereikbaar, met goede verbindingen naar Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u zowel het centrum van Leiden als Leiden Centraal Station, met verbindingen naar alle grote steden.

In de nabijheid bevinden zich tevens de Universiteit Leiden en het Leiden Bio Science Park, een van Europa’s toonaangevende centra voor biotechnologie en life sciences, waar veel internationale bedrijven en onderzoeksinstellingen gevestigd zijn.

Indeling:
De algemene entree bevindt zich op straatniveau. Via de lift of trap bereikt u de tweede verdieping waar het appartement is gelegen.

U komt binnen in een ruime hal. Rechtdoor lopend betreedt u via mooie dubbele deuren de open woonkamer met keuken, voorzien van een stijlvol kookeiland. De keuken is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur en beschikt over een Quooker die zowel kokend als bruisend water levert. Daarnaast zijn alle jaloezieën op afstand bedienbaar, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

De woonkamer is zeer licht dankzij de vele ramen die voor veel natuurlijk daglicht zorgen. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot het balkon, met een mooi uitzicht over het Rijnkanaal.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tevens is er een separaat gastentoilet aanwezig.

In de kelder bevindt zich een berging en er zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Per direct beschikbaar
- Minimale huurperiode van 12 maanden
- Huurprijs exclusief kosten voor gas, water, elektriciteit, tv en internet
- Energielabel A+++
- Twee maanden borg
- Ongemeubileerd
- Inclusief twee parkeerplaatsen
- Nabij het centrum van Leiden en Leiden Centraal Station
- Vloerverwarming in het gehele appartement