Baan 34 E13

FOR ENGLISH SEE BELOW

Wonen op de 13e verdieping van de recent opgeleverde woontoren Downtown! Dit stijlvolle en instapklare appartement combineert een hoogwaardige afwerking, een royaal balkon en een prachtige ligging in het hart van Rotterdam. Vanuit de circa 75 meter hoge toren geniet u van een moderne woonomgeving met alle voorzieningen, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik.

Aan de Baan, midden in het bruisende centrum van Rotterdam, bevindt zich dit verzorgd afgewerkte 2-kamerappartement. De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne open keuken, een ruime slaapkamer en een prettig balkon van circa 9,5 m². Dankzij de strakke afwerking, eigentijdse keuken en de centrale ligging is dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel wil wonen in de binnenstad.

Omgeving
De woning ligt in het centrum van Rotterdam, op korte afstand van de Wijnhaven, de Oude Haven, de Markthal en station Blaak. Hierdoor zijn winkels, supermarkten, openbaar vervoer, horeca en culturele voorzieningen eenvoudig bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door een dynamische mix van moderne architectuur, historische havens en levendige stadspleinen. De Markthal bevindt zich op loopafstand en biedt een groot aanbod aan winkels en eetgelegenheden.

Voor een goede kop koffie of lunch ligt ook Anne&Max Wijnhaven vlakbij aan de Wijnhaven. Daarnaast biedt de omgeving van de Oude Haven en Wijnhaven een ruime keuze aan restaurants en terrassen.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van station Blaak, metro- en tramverbindingen en diverse uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Representatieve en luxe centrale entree met een beveiligde toegang, video-intercom en een indrukwekkende ontvangsthal. De hoge plafonds, stijlvolle houten wandafwerking en moderne designverlichting zorgen voor een hoogwaardige uitstraling. Vanuit de verzorgde centrale hal zijn de liften, het trappenhuis en de gemeenschappelijke voorzieningen eenvoudig bereikbaar.

Appartement
Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de woonzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot het balkon.

Keuken
De moderne open keuken vormt het stijlvolle hart van het appartement en staat in directe verbinding met de living. De keuken is uitgevoerd in een strakke, greeploze opstelling met hoogglans fronten, een warm houten werkblad en een royaal kookeiland met barfunctie, waardoor er volop ruimte is om te koken, te werken of gezellig te borrelen.

De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combimagnetron/-oven en vaatwasser. Het inductiekookveld is voorzien van een geïntegreerd afzuigsysteem, wat zorgt voor een strak design en optimaal gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker, waardoor direct kokend water beschikbaar is. De fraaie afwerking, moderne verlichting en hoogwaardige materiaalkeuze geven de ruimte een exclusieve en eigentijdse uitstraling.

Woonkamer
Grenzend aan de keuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de ligging aan het balkon wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. De ruimte is efficiënt ingedeeld en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en entertainmentopstelling.

De rustige kleurstellingen, hoogwaardige vloerafwerking in visgraatmotief en de doorlopende verbinding met de keuken zorgen voor een luxe en harmonieuze woonbeleving. Via de grote glazen deur is het balkon direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het comfort van modern stadswonen in hartje Rotterdam.

Balkon
Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is er directe toegang tot het royale balkon van circa 9,5 m². Dankzij de ligging op de 13e verdieping geniet u hier van een prachtig uitzicht over de Rotterdamse skyline en de omliggende bebouwing. De glazen balustrades versterken het gevoel van ruimte en zorgen ervoor dat het uitzicht optimaal behouden blijft. Met de directe verbinding naar zowel de woon- als slaapkamer vormt het balkon een waardevol verlengstuk van de leefruimte en een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen met uitzicht op het dynamische stadsleven.

De slaapkamer is slim ingedeeld en optimaal benut, waardoor er comfortabel ruimte is voor een tweepersoonsbed. Dankzij de op maat gemaakte kastenwand en geïntegreerde opbergmogelijkheden wordt de beschikbare ruimte efficiënt gebruikt zonder in te leveren op comfort. De kamer beschikt bovendien over een praktische werk- of studiehoek.

Vanuit de slaapkamer is de badkamer eenvoudig bereikbaar. Deze modern uitgevoerde badkamer is stijlvol afgewerkt met lichte wand- en vloertegels, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand en regendouche, een wastafel met spiegelkast en een wandcloset. Dankzij de verzorgde afwerking en praktische indeling biedt de badkamer optimaal comfort voor dagelijks gebruik.

Daarnaast beschikt het appartement over een separate inpandige berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine, terwijl er tevens voldoende ruimte aanwezig is voor extra opslag. Hierdoor blijft de woonruimte netjes en optimaal benut.

Bijzonderheden
• Volle eigendom;
• Bouwjaar 2025;
• Woonoppervlakte circa 47,8 m² conform NEN 2580 meetrapport;
• Fijn balkon van circa 9,5 m²;
• Energielabel ...;
• Verwarming en warmwater via duurzame stadsverwarming;
• Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
• Uitstekend geïsoleerd appartement met hoog wooncomfort;
• Zeer goed functionerende VvE met een maandelijkse bijdrage van €124,06;
• Appartement gelegen in het centrum van Rotterdam;
• Royale living met luxe open keuken voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur;
• Gemeenschappelijke groene daktuin exclusief voor bewoners;
• Ruime, afgesloten fietsenstalling met aparte bakfietsruimte;
• Bewoners hebben de mogelijkheid om, onder voorbehoud van beschikbaarheid en de geldende voorwaarden, een bewonersabonnement af te sluiten in de nabijgelegen APCOA-parkeergarage aan de Westblaak (op ca. 400 meter loopafstand);
• Gelegen nabij de Wijnhaven, Oude Haven, Markthal en station Blaak;
• Oplevering in overleg.

Aan de informatie, teksten en foto’s van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend.