De Lairesselaan 63

FOR ENGLSIH SEE BELOW

LICHT EN RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE ZONNIGE BALKONS

Omgeving
De Lairesselaan ligt in een rustige en groene woonomgeving terwijl het stadsleven altijd dichtbij is. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, evenals openbaar vervoer op loopafstand met snelle verbindingen richting het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Voor ontspanning en recreatie bevinden parken en groenvoorzieningen zich in de nabije omgeving, waaronder het geliefde Kralingse Bos. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen circa vijf minuten op de snelweg bent.

De woning ligt direct naast de Erasmus Universiteit Rotterdam en combineert een centrale ligging met een opvallend rustige woonbeleving. Alle voorzieningen van Kralingen bevinden zich om de hoek, terwijl u zelf woont in een groen en beschut hofje, een zeldzame balans tussen levendigheid en privacy.

Indeling
De woning is gelegen op de tweede verdieping en is eenvoudig bereikbaar met de lift. Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken en zorgt voor een overzichtelijke, praktische indeling.

De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer bereikt u een van de ruime balkons, gelegen op het oosten — een fijne plek om in de ochtendzon te genieten van de rustige, groene omgeving.

De keuken is separaat en praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, gesitueerd op het westen, waardoor u ook in de middag en avond van de zon kunt genieten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten als werk-, logeer- of kinderkamer. Dankzij de indeling is de woning zeer geschikt voor woningdelers of thuiswerkers.

De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.
Kortom, een licht en prettig ingedeeld appartement met twee zonnige balkons op het oosten en westen, gelegen op een rustige en centrale locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: ca. 76.4 m²;
- Volle eigendom;
- Bouwjaar: 1962;
- Energielabel C;
- Twee zonnige balkons;
- Actieve VvE, bijdrage: €251,50 per maand (Woning met berging);
- Voorschot stookkosten €151- per maand;
- Twee ruime slaapkamers;
- Lift aanwezig;
- Berging gelegen in de onderbouw;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Eventueel met alle meubels over te nemen;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en (indicatieve) foto's van dit object.



BRIGHT AND SPACIOUS 2-BEDROOM APARTMENT WITH TWO BALCONIES

Surroundings
De Lairesselaan is situated in a quiet and green residential area while city life is always close at hand. In the immediate vicinity you will find a variety of shops, supermarkets, and amenities for daily needs, as well as public transport within walking distance offering quick connections to the city center of Rotterdam and surrounding neighborhoods. For relaxation and recreation, parks and green spaces are nearby, including the popular Kralingse Bos. Major roads are easily accessible, allowing you to reach the motorway within approximately five minutes.

The apartment is located directly next to Erasmus University Rotterdam and combines a central location with a notably quiet living environment. All amenities of Kralingen are just around the corner, while the apartment itself is set in a green and sheltered courtyard — a rare balance between vibrancy and privacy.

Layout
The apartment is located on the second floor and is easily accessible by elevator. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms and ensures a clear and practical layout.

The living room is bright and spacious, offering ample possibilities for a comfortable seating and dining area. From the living room, you can access one of the generous balconies, facing east — a wonderful spot to enjoy the morning sun and the peaceful, green surroundings.

The kitchen is separate and practically designed. From the kitchen, there is access to the second balcony, facing west, allowing you to enjoy the sun in the afternoon and evening as well.

The apartment features two bedrooms. The primary bedroom is spacious and quietly situated. The second bedroom can be flexibly used as a home office, guest room, or children’s room. Thanks to its layout, the apartment is also well suited for shared living or working from home.

The bathroom is functionally designed and equipped with a shower and washbasin. The toilet is separate and accessible from the hallway.

In short, a bright and well-laid-out apartment with two sunny balconies facing east and west, located in a quiet yet central area, ideal for comfortable living with all amenities within easy reach.

FEATURES
• Living area: approx. 76.4 m²;
• Full ownership;
• Year of construction: 1962;
• Energy label C;
• Two sunny balconies;
• Active homeowners’ association (VvE), contribution: €251.50 per month (apartment with storage);
• Advance heating costs: €151 per month;
• Two spacious bedrooms;
• Elevator present;
• Private storage in the basement;
• Transfer date in consultation;
• A non-owner-occupancy clause and an age and materials clause will be included in the purchase agreement;
• Furniture can be taken over if desired;

No rights can be derived from the information, text, and (indicative) photos of this property.