Elektroweg 268

FOR ENGLISH SEE BELOW!

OMSCHRIJVING
Volledig hoogwaardig vernieuwd, energiezuinig en badend in het licht; welkom aan de Elektroweg!
Bent u op zoek naar een woning waar u werkelijk zó in kunt trekken? Dit schitterende bovenhuis is in 2022 van top tot teen gerenoveerd en veranderd in het toonbeeld van modern en zorgeloos woongenot. Gelegen in het zeer populaire Hillegersberg-Zuid combineert deze woning een slimme, ruimtelijke indeling met een strakke afwerking en een uitstekend energielabel A.

Het appartement beschikt over een royale doorzonwoonkamer met aangrenzende eetkamer en open keuken, een ruime slaapkamer met dakkapel op de verdieping, een moderne badkamer en maar liefst twéé balkons waardoor u altijd van de buitenlucht kunt genieten. Dankzij de grote raampartijen profiteert de woning de hele dag door van een prettige, natuurlijke lichtinval.

OMGEVING
Wonen aan de geliefde Elektroweg betekent het beste van twee werelden: de dynamiek van stedelijk comfort gecombineerd met de rust van een groene omgeving. De ligging is ideaal. Op loopafstand vindt u een breed aanbod aan winkels, gezellige horeca, supermarkten en diverse sportvoorzieningen.

Voor recreatie en ontspanning hoeft u niet ver te zoeken; de prachtige Bergse Plassen en het uitgestrekte Lage Bergse Bos liggen in de directe nabijheid. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer (tram en bus) brengt u snel naar het centrum van Rotterdam, en ook de diverse uitvalswegen (A13 en A16) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING
EERSTE VERDIEPING
Entree en binnenkomst
Via de open portiek bereikt u de entree op de eerste verdieping. De ontvangsthal biedt toegang tot het moderne, separate toilet en de overige leefruimtes.

Lichtovergoten doorzonwoning
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige opzet op. De slimme indeling zorgt voor een natuurlijke, subtiele scheiding tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eet- en kookgedeelte aan de achterzijde, terwijl het geheel heerlijk open en ruimtelijk blijft. Door de grote raampartijen aan weerszijden (doorzonopzet) stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen.

Moderne keuken & buitenruimte
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van moderne apparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de aangrenzende eetkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot het achtergelegen balkon. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich tevens een tweede balkon, waardoor u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt opzoeken.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale en sfeervolle slaapkamer, die dankzij de geplaatste dakkapel extra leefruimte en licht heeft gekregen.

Aansluitend vindt u de nette, volledig betegelde badkamer. Deze is uitgerust met een comfortabele douche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

Onderhoud en VvE
Het onderhoud van het gebouw is goed geregeld en wordt altijd in prettig, harmonieus overleg met de benedenburen uitgevoerd. Uit het recente Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) blijkt bovendien dat het pand in een goede staat van onderhoud verkeert.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: 78,3 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel: A
- Volledig van top tot teen gerenoveerd in 2022
- Balkons aan weerszijden (voor- en achterzijde)
- Actieve en gezonde VvE-samenwerking, maandelijkse bijdrage € 25,87
- Onderhoud in goed overleg met de onderburen (recent MJOP aanwezig)
- Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object.

FOR ENGLISH, SEE BELOW

DESCRIPTION
Fully upgraded to a high standard, energy-efficient, and bathed in natural light – welcome to Elektroweg!
Are you looking for a home where you can pack your bags and move straight in? This stunning upper-floor apartment was completely renovated from top to bottom in 2022, transforming it into the epitome of modern, carefree living. Located in the highly sought-after Hillegersberg-Zuid area, this property combines a smart, spacious layout with sleek finishes and an excellent energy label A.

The apartment features a generous dual-aspect living room with an adjacent dining area and open-plan kitchen, a spacious bedroom with a dormer window on the top floor, a modern bathroom, and no less than two balconies – ensuring you can always enjoy the fresh air. Thanks to the large windows, the entire home benefits from delightful, natural daylight throughout the day.

LOCATION
Living on the desirable Elektroweg means enjoying the best of both worlds: urban convenience combined with the tranquility of green surroundings. The location is ideal. Within walking distance, you will find a wide range of shops, cozy restaurants, supermarkets, and various sports facilities.

For recreation and relaxation, you don't have to look far; the beautiful Bergse Plassen and the expansive Lage Bergse Bos are in the immediate vicinity. In addition, accessibility is excellent. Public transport (tram and bus) quickly connects you to the city center of Rotterdam, and major highways (A13 and A16) are just a few minutes' drive away.

LAYOUT
FIRST FLOOR
Entrance and Hallway
Via the open porch, you reach the entrance on the first floor. The reception hallway provides access to the modern separate toilet and the main living spaces.

Light-Filled Living Space
Upon entering the living room, the pleasant and open setup is immediately striking. The clever layout creates a natural, subtle separation between the seating area at the front and the dining/cooking area at the rear, while keeping the space wonderfully open and airy. Thanks to the large windows on both sides (dual-aspect layout), natural light floods the room effortlessly.

Modern Kitchen & Outdoor Space
The open kitchen is situated at the rear and is equipped with modern appliances. Both the kitchen and the adjacent dining area offer access to the rear balcony through French doors. At the front of the living room, there is a second balcony, allowing you to find a spot in the sun or shade at any time of day.

SECOND FLOOR
A fixed staircase leads to the landing on the second floor. Here you will find the spacious and charming bedroom, which benefits from extra living space and light thanks to the installed dormer window.

Adjacent is the clean, fully tiled bathroom. This is equipped with a comfortable shower, a washbasin unit, and the connection for a washing machine.

Maintenance and HOA (VvE)
The maintenance of the building is well-organized and is always carried out in pleasant, harmonious consultation with the downstairs neighbors. Furthermore, a recent Long-Term Maintenance Plan (MJOP) indicates that the building is in good structural condition.

FEATURES
- Living area: 78.3 m² (measured according to NEN 2580 standards)
- Located on freehold land
- Energy label: A
- Completely renovated from top to bottom in 2022
- Balconies on both sides (front and rear)
- Active and friendly HOA cooperation, monthly contribution of € 25.87
- Maintenance arranged in consultation with the downstairs neighbors (recent MJOP available)
- Age clause, materials clause, and non-owner-occupancy clause apply
- Delivery in consultation, swift transfer possible.

No rights can be derived from the information, text, and photographs relating to this property.