Erasmusstraat 203

FOR ENGLISH SEE BELOW!

Sfeervol en energiezuinig dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers in het geliefde Oude Noorden!

Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, verrassend veel ruimte én een uitstekend energielabel? Dan is deze charmante dubbele bovenwoning aan de Erasmusstraat 203 precies wat je zoekt. Verdeeld over de tweede en derde verdieping beschikt deze woning over circa 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne afwerking en een energielabel. Dankzij de renovaties van de afgelopen jaren, de aanwezige zonnepanelen en het vernieuwde dak geniet je hier van comfortabel en toekomstbestendig wonen.

Omgeving
De Erasmusstraat is gelegen in het geliefde Oude Noorden, een van de meest karakteristieke en levendige wijken van Rotterdam. De buurt staat bekend om haar sfeervolle straten, historische bebouwing, groene singels en een levendige mix van wonen, horeca en cultuur.

Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast biedt de omgeving een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en koffiebars. Op het Noordplein vind je populaire hotspots zoals Wolly, en iedere zaterdag kun je hier terecht voor de sfeervolle Oogstmarkt met lokale en ambachtelijke producten. Ook langs de Noordsingel en in de omliggende straten zijn volop mogelijkheden om te genieten van een lunch, diner of een drankje.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook het openbaar vervoer is op korte loopafstand beschikbaar. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Tweede verdieping
Via de eigen privé entree op de begane grond bereik je de woning op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde profiteert deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De moderne afwerking, gecombineerd met de warme vloer en stijlvolle wandaccenten, zorgt voor een sfeervolle uitstraling waar je je direct thuis voelt.

Vanuit de woonkamer bereik je de centrale hal, die toegang geeft tot de overige vertrekken op deze verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een fijne plek voor de kookliefhebber.

Naast de keuken bevindt zich een ruime slaapkamer. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde is dit een ideale kamer om volledig tot rust te komen.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Een prettige ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen.

Derde verdieping
Via de vaste trap bereik je de derde verdieping.

Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Door de kapconstructie hebben deze kamers een sfeervol karakter en bieden zij diverse gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer, deze verdieping biedt volop flexibiliteit.

Daarnaast bevindt zich op de overloop een extra toiletruimte, wat het wooncomfort verder vergroot.

Duurzaamheid en onderhoud
Deze woning onderscheidt zich niet alleen door haar karakter en ruimte, maar ook door haar uitstekende staat van onderhoud. De afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd. Het volledige dak is vernieuwd in 2010 en dankzij de aanwezige zonnepanelen en diverse energiebesparende voorzieningen beschikt de woning over een uitzonderlijk energielabel A. Daarnaast is er een Fase 0 funderingsonderzoek beschikbaar waaruit een laag risico blijkt.

Ben jij op zoek naar een karakteristieke en goed onderhouden woning met veel ruimte, een uitstekende energieprestatie en een geweldige ligging in het Oude Noorden? Meld je dan snel aan voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 93 m²
• Bouwjaar 1891
• Volle eigendom
• Energielabel A
• Voorzien van 7 zonnepanelen
• Dak volledig vernieuwd in 2010
• Woning is de afgelopen jaren intern gerenoveerd
• Fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, met indicatie in het rapport: Laag risico
• VvE reeds opgericht
• VvE heeft verklaard jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren voor onderhoud
• Nabij winkels, horeca, groenvoorzieningen en openbaar vervoer
• Ouderdoms en materialen clausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

ENGLISH VERSION

Charming and Energy-Efficient Duplex Apartment with 3 Bedrooms in the Popular Oude Noorden District!

Are you looking for a move-in ready home with character, surprisingly generous living space, and an excellent energy rating? Then this charming duplex apartment at Erasmusstraat 203 is exactly what you are looking for. Spread across the second and third floors, this property offers approximately 93 m² of living space, three bedrooms, a modern finish, and an outstanding energy label. Thanks to extensive renovations carried out in recent years, the installation of solar panels, and a fully renewed roof, this home provides comfortable and future-proof living.

Location
Erasmusstraat is situated in the highly sought-after Oude Noorden, one of Rotterdam’s most characteristic and vibrant neighborhoods. The area is renowned for its charming streets, historic architecture, green canals, and lively mix of residential living, hospitality venues, and cultural attractions.

Within walking distance, you will find a wide variety of shops, specialty stores, and supermarkets for your daily needs. The neighborhood also offers an excellent selection of cafés, restaurants, and coffee bars. Noordplein is home to popular hotspots such as Wolly, and every Saturday you can visit the atmospheric Oogstmarkt (Harvest Market), featuring local and artisanal products. Along the Noordsingel and throughout the surrounding streets, there are plenty of opportunities to enjoy lunch, dinner, or drinks.

Accessibility is excellent. Rotterdam’s vibrant city center is just a few minutes away by bicycle, while public transportation is readily available within walking distance. Major highways providing access to The Hague, Utrecht, and Breda can also be reached quickly and easily.

Layout

Second Floor
Through your private entrance on the ground floor, you access the apartment on the second floor.

Upon entering, the spacious and bright living room immediately catches the eye. Large front-facing windows allow an abundance of natural daylight to fill the space. The living room offers ample room for both a comfortable seating area and a generous dining area. The modern finish, combined with warm flooring and stylish wall accents, creates a welcoming atmosphere where you will instantly feel at home.

From the living room, you enter the central hallway, which provides access to the remaining rooms on this floor.

At the rear of the property is the modern kitchen. Practical and well-designed, it is equipped with various built-in appliances, including a cooktop, extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. The kitchen offers plenty of workspace and storage, making it an ideal place for cooking enthusiasts.

Adjacent to the kitchen is a spacious bedroom. Its quiet location at the rear of the property makes it the perfect place to relax and unwind.

The bathroom is neatly finished and features a bathtub with shower, a toilet, and a washbasin with vanity unit. A pleasant space where functionality and comfort come together.

Third Floor
The third floor is accessible via a fixed staircase.

This level offers two additional spacious bedrooms. Thanks to the characteristic roof construction, both rooms have a charming ambiance and can be used in various ways. Whether you are looking for extra bedrooms, a home office, hobby room, or guest room, this floor offers excellent flexibility.

There is also an additional toilet on the landing, further enhancing everyday comfort.

Sustainability and Maintenance
This property stands out not only for its character and generous living space, but also for its excellent state of maintenance. The home has undergone extensive renovations in recent years. The entire roof was renewed in 2010, and thanks to the installed solar panels and various energy-saving measures, the property boasts an exceptional Energy Label A.

In addition, a Phase 0 foundation survey is available, indicating a low foundation risk.

Are you looking for a characteristic and well-maintained home with ample living space, excellent energy performance, and a fantastic location in Oude Noorden? Then be sure to schedule a viewing soon!

Features
• Living area approximately 93 m²
• Built in 1891
• Freehold property
• Energy Label A
• Equipped with 7 solar panels
• Roof completely renewed in 2010
• Property internally renovated in recent years
• Phase 0 foundation survey available, report is indicating low risk
• Homeowners’ Association (VvE) established
• VvE has declared that 0.5% of the rebuilding value is reserved annually for maintenance
• Close to shops, restaurants, green areas, and public transportation
• Age clause and materials clause apply
• Transfer date in consultation

No rights can be derived from the information, descriptions, or photographs provided for this property.