Goudse Rijweg 4 A02

Appartement met balkon én extra verdieping met verhuurmogelijkheid, gelegen aan de levendige Goudse Rijweg in Rotterdam.

Omgeving
De ligging aan de Goudse Rijweg combineert het gemak van de stad met de sfeer van een levendige buurt. Op loopafstand vind je gezellige winkels, supermarkten en eetgelegenheden, met onder andere de Lusthofstraat en de Oudedijk om de hoek. Voor recreatie zijn het Kralingse Bos en de Kralingse Plas snel bereikbaar, ideaal voor sport en ontspanning.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met de fiets of tram sta je in no-time in hartje Rotterdam en de uitvalswegen A16 en A20 zijn eenvoudig te bereiken. Een plek die stedelijke levendigheid combineert met alle praktische gemakken.

Indeling
Tweede verdieping
Bij binnenkomst kom je direct in de woonkamer met open keuken. Dit is een lichte ruimte waar koken, eten en wonen samenkomen. Naast de entree bevindt zich een apart toilet.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, die toegang biedt tot de badkamer met inloopdouche en wastafel, de praktische wasruimte en het balkon. Alles is overzichtelijk ingedeeld, waardoor de verdieping comfortabel en functioneel in gebruik is.

Vierde verdieping
De vierde verdieping geeft een extra dimensie aan dit appartement. Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot een extra (slaap) kamer. Daarnaast zijn er een eigen badkamer met douche, wastafel, en toilet (met sanibroyeur) en een extra keuken aanwezig.

Deze verdieping voelt als een zelfstandige woonruimte en is daardoor ideaal voor meerdere doeleinden: als logeerplek, werkruimte of zelfs om (gedeeltelijk) te verhuren aan een vriend en of vriendin. Dankzij de kamerverhuurvrijstelling kan dit bovendien op een fiscaal aantrekkelijke manier.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: ca. 72 m²;
- Bouwjaar: 1931;
- Energielabel E;
- Volle eigendom
- Balkon op zuidwesten;
- Actieve VvE, bijdrage: €75,-
- Vierde verdieping met logeer-/werkkamer, ook te gebruiken voor verhuur doeleinden.
- Oplevering in overleg;
- Gehele woning volledig gerenoveerd in 2017
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

Apartment with balcony and additional floor with rental potential, located on the lively Goudse Rijweg in Rotterdam.

Surroundings
The location on the Goudse Rijweg combines the convenience of the city with the charm of a vibrant neighborhood. Within walking distance you’ll find cozy shops, supermarkets, and restaurants, with the Lusthofstraat and Oudedijk just around the corner. For recreation, the Kralingse Bos and Kralingse Plas are easily accessible—perfect for sports and relaxation.

Accessibility is also excellent: by bike or tram you can reach the heart of Rotterdam in no time, and the A16 and A20 highways are easy to access. A location that blends urban vibrancy with everyday convenience.

Layout

Second floor
Upon entering, you step directly into the living room with open kitchen. This is a bright space where cooking, dining, and living come together. Next to the entrance there is a separate toilet.

At the rear is the bedroom, which provides access to the bathroom with walk-in shower and sink, the practical laundry area, and the balcony. The floor is efficiently arranged, making it both comfortable and functional.

Fourth floor
The fourth floor adds an extra dimension to this apartment. You enter a hallway that leads to a separate room that can serve as a bedroom or study. In addition, there is a private bathroom with shower and sink, a separate toilet (with sanibroyeur), and an extra kitchen.

This floor feels like an independent living space, making it ideal for various uses: as a guest room, home office, or even to (partially) rent out to a friend. Thanks to the room rental exemption, this can also be done in a tax-efficient way.

FEATURES
- Living area: approx. 72 m²;
- Year of construction: 1931;
- Energy label: E;
- Freehold property;
- Balcony facing southwest;
- Active homeowners’ association (VvE), contribution: €75,-;
- Fourth floor with guest room / study, also suitable for rental purposes;
- Transfer by mutual agreement;
- Entire house completely renovated in 2017;
- Non-occupancy clause and materials/age clause will be included in the purchase agreement;

No rights can be derived from the data, text, and photos of this property.