Herman Robbersstraat 58 D

Wonen tussen het groen en de dynamiek van de stad

Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Herman Robbersstraat 58-D is zo'n plek. Een licht, verzorgd en verrassend rustig 3-kamerappartement op een centrale locatie in Rotterdam, met vrij uitzicht op het groen, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en alle stadsvoorzieningen letterlijk om de hoek.

De woning bevindt zich in het geliefde Rubroek, een wijk die de perfecte balans biedt tussen rust en levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je naar de Markthal, de Meent, station Blaak en de Binnenrotte, waar op dinsdag en zaterdag de bekende Rotterdamse markt plaatsvindt. Ook supermarkten, horecagelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik.

Indeling
Via het verzorgde en afgesloten entreeportaal bereik je met de lift of trap de derde verdieping. Vanuit de galerij stap je de woning binnen.

De entree geeft toegang tot de hal, die centraal in de woning is gelegen en alle vertrekken met elkaar verbindt. Al direct valt op hoe efficiënt de woning is ingedeeld en hoeveel natuurlijk licht aanwezig is.

Aan het einde van de hal betreed je de woonkamer. Hier word je direct verrast door het groene uitzicht en de grote raampartijen die de ruimte voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de rustige ligging en het uitzicht op de bomen van de Goudsesingel voelt deze ruimte als een prettige plek om te ontspannen na een drukke dag in de stad.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl je uitkijkt op het groene straatbeeld. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over praktische inbouwkasten en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens toegang tot het balkon. Hierdoor is deze ruimte ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek, kinderkamer of slaapkamer voor woningdelers.

De keuken is praktisch ingericht en dankzij het grote raam heerlijk licht. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook bevinden zich hier de elektrische boiler en de aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Omgeving
De Herman Robbersstraat ligt op een van de meest centrale locaties van Rotterdam. Alles wat de stad aantrekkelijk maakt bevindt zich op loopafstand. Van de gezellige terrassen aan de Meent tot de culinaire hotspots van de Markthal en de levendige sfeer rond de Oude Haven. Daarnaast zorgen station Blaak, metrostation Oostplein en diverse tram- en busverbindingen voor uitstekende bereikbaarheid.

Hier woon je midden in de stad, zonder in te leveren op rust, ruimte en wooncomfort.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN 2580);
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Vrij uitzicht op het groen van de Goudsesingel;
• Ruime berging van ca. 10 m² op de bovenste verdieping;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel C;
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrische boiler;
• Actieve VvE;
• Servicekosten € 163,19 per maand (exclusief voorschot stookkosten van € 81,72);
• Lift aanwezig;
• Oplevering in overleg, kan desgewenst snel;
• Ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Wet opkoopbescherming van toepassing;
• Project notaris van toepassing.

Aan de informatie, teksten en foto’s van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend.



Living Between Green Surroundings and the Energy of the City

Some homes simply feel right the moment you step inside. Herman Robbersstraat 58-D is one of those places. This bright, well-maintained and surprisingly peaceful two-bedroom apartment is ideally located in the heart of Rotterdam, offering open views of lush greenery, a sunny south-facing balcony and all the conveniences of city life just around the corner.

The apartment is situated in the popular Rubroek district, a neighbourhood that perfectly balances tranquility and urban vibrancy. Within just a few minutes' walk, you can reach the iconic Markthal, the lively Meent, Blaak Station and the Binnenrotte, home to Rotterdam's famous market every Tuesday and Saturday. Supermarkets, restaurants, cafés, public transport and major roads are all within easy reach.

Layout
Through the secure and well-maintained entrance hall, you can reach the third floor by lift or staircase. From the gallery, you enter the apartment.

The entrance opens into a central hallway that provides access to all rooms. From the moment you step inside, the efficient layout and abundance of natural light immediately stand out.

At the end of the hallway, you enter the living room. Here, you are welcomed by large windows and a pleasant view of the greenery outside. The bright living area offers ample space for both a comfortable seating area and a dining space. Thanks to its peaceful position and the leafy outlook over the trees along the Goudsesingel, this is a wonderful place to relax and unwind after a busy day in the city.

Adjacent to the living room is the sunny south-facing balcony. Here, you can enjoy sunshine throughout most of the day while overlooking the green surroundings below. Whether it's a morning coffee or an evening drink, this outdoor space is a lovely extension of the living area.

The spacious primary bedroom is located at the front of the apartment and features practical built-in wardrobes, along with plenty of space for a large bed and additional storage. The second bedroom is situated at the rear of the property and also enjoys direct access to the balcony. This room is ideal as a guest room, home office, children's room or an additional bedroom for those sharing the apartment.

The kitchen is both practical and bright, benefiting from a large window that allows natural light to flood the space. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a cooktop, combination oven, dishwasher and fridge-freezer. The electric boiler and washing machine connection are also conveniently located here.

The bathroom has a modern finish and is fitted with a walk-in shower, washbasin vanity unit and toilet.

Location
Herman Robbersstraat is situated in one of Rotterdam's most central locations. Everything that makes the city attractive is within walking distance, from the vibrant terraces along the Meent to the culinary delights of the Markthal and the lively atmosphere of the Oude Haven.

Excellent public transport connections, including Blaak Station, Oostplein Metro Station and various tram and bus routes, ensure easy access to all parts of the city and beyond.

Here, you can enjoy the best of city living without sacrificing peace, space or comfort.

Key Features
• Living area approximately 58 m² (measured in accordance with NEN 2580);
• Two well-proportioned bedrooms;
• Sunny south-facing balcony;
• Open views of the greenery along the Goudsesingel;
• Spacious private storage room of approximately 10 m² on the top floor;
• Situated on freehold land (no leasehold);
• Energy label C;
• Aluminium window frames with double glazing;
• Block heating system and hot water supplied via electric boiler;
• Active Homeowners' Association (VvE);
• Monthly service charges of €163.19 (excluding heating advance payment of €81.72);
• Lift available in the building;
• Transfer date negotiable and can be arranged at short notice;
• Age clause, materials clause and non-owner-occupancy clause apply;
• Dutch purchase protection regulation ("opkoopbescherming") applies;
• Project notary applies.

No rights may be derived from the information, descriptions, measurements, and photographs provided for this property.