Wonen op een toplocatie in Rotterdam? Welkom aan de Oostzeedijk Beneden 197-B!
Stap binnen in dit verrassend ruime en sfeervolle 4-kamer appartement, gelegen in het bruisende hart van Kralingen, op een steenworp afstand van het centrum én vlakbij het Kralingse Bos. Beter dan dit wordt het niet!
Omgeving:
Kralingen één van de populairste wijken van Rotterdam. Je woont er in een sfeervolle buurt met karakteristieke panden, brede lanen en volop groen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, gezellige koffietentjes, restaurants en openbaar vervoer.
De wijk ligt op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas – perfect voor ontspanning in de natuur. Tegelijkertijd ben je met de fiets of metro zó in het centrum of bij de Erasmus Universiteit. Een ideale mix van levendigheid en rust!
1e verdieping:
We beginnen in de hal, waar je meteen de ruimte en lichtinval opmerkt. Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de moderne badkamer, drie slaapkamers, en natuurlijk: de royale woonkamer.
De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Met zijn royale afmetingen en grote raampartijen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. De ideale plek voor lange avonden met vrienden of gewoon om lekker te ontspannen.
Grenzend aan de woonkamer vind je de keuken, waar iedere kookliefhebber zijn hart zal ophalen. Deze is compleet uitgerust met een oven, magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Terwijl je aan het koken bent, zet je de deur naar het balkon open en geniet je van een briesje of een drankje in de buitenlucht.
De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2019, is voorzien van een luxe badkamermeubel, een comfortabele inloopdouche en een toilet. Stijlvol, fris en helemaal van nu!
Verder beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, elk met volop daglicht en in te richten naar jouw eigen wensen – of je nu een werkkamer, kinderkamer of walk-in closet wilt creëren.
En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over twee balkons: eentje aan de voorzijde én een heerlijke tweede aan de achterzijde. Perfect om op elk moment van de dag van de zon (of schaduw) te genieten.
Details:
-Woonoppervlakte: 67.8m2
-Bouwjaar: 1948
-Aparte berging gelegen in de onderbouw van circa 9.3m2
-Gelegen op erfpachtgrond lopend tot en met 31 december 2093. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2093.
-Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage € 133,85 per maand
-Energielabel B – Het appartement heeft een uitstekend energielabel B, wat betekent dat de woning goed geïsoleerd is en energiezuinig is. Dit resulteert in lagere --energiekosten en een duurzamer woonklimaat, iets waar je zeker voordeel uit zult halen!
-Het appartement is geheel voorzien van dubbelglas, wat niet alleen zorgt voor een uitstekende geluidsisolatie, maar ook bijdraagt aan een hogere energie-efficiëntie. Dankzij het dubbelglas blijven de energiekosten laag, blijft de warmte in de winter beter binnen en blijft het in de zomer aangenamer koel.
-Zelfbewoningsplicht (geldt niet voor eerstegraads bloedverwanten mits je hiervoor vooraf toestemming krijgt)
-MVE-D bepalingen van toepassing,
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Beschikbaar in overleg
''De MVE (Product D)-woningen staan garant voor een zorgvuldige aanpak en waarborg van Woonstad Rotterdam. Dit houdt in dat er een goed georganiseerd "Planmatig Onderhoud" wordt uitgevoerd door de vereniging van eigenaren. Hierdoor ben je verzekerd van een goed onderhouden gebouw en bijbehorende voorzieningen, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat!''
Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging. Dit is een kans die je niet wilt missen!
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.
Living at a prime location in Rotterdam? Welcome to Oostzeedijk Beneden 197-B!
**For English, see below**
____________________________
Step inside this surprisingly spacious and charming 4-room apartment, located in the vibrant heart of Kralingen—just a stone’s throw from the city center and near the beautiful Kralingse Bos. It doesn’t get better than this!
Neighbourhood:
Kralingen is one of the most sought-after neighborhoods in Rotterdam. It’s a lively yet peaceful area with charming architecture, wide avenues, and plenty of greenery. All amenities are within reach: shops, cozy cafés, restaurants, and public transport.
The Kralingse Bos and Kralingse Plas are just a short walk away—ideal for a stroll or outdoor activities. And thanks to excellent connections, you can reach the city center or Erasmus University in minutes by bike or metro. The perfect blend of energy and tranquility.
First floor:
We start in the hallway, where you’re immediately struck by the space and natural light. From here, you have access to all rooms: the modern bathroom, three bedrooms, and of course—the generous living room.
The living room is a welcoming space to relax and unwind. With its generous size and large windows, it offers ample room for a cozy lounge area and a large dining table—perfect for hosting dinners or just enjoying a quiet evening at home.
Adjoining the living room is the kitchen—a dream for any home cook. It’s fully equipped with an oven, microwave, dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, and a fridge-freezer combination. Open the door to the balcony while cooking and enjoy a breeze or a drink in the open air.
The modern bathroom, completely renovated in 2019, features a luxurious vanity unit, a walk-in shower, and a toilet. Stylish, fresh, and completely up to date!
The apartment offers three spacious bedrooms, each filled with natural light and ready to be tailored to your lifestyle—whether that’s a home office, kids’ room, or a walk-in closet.
And as if that weren’t enough, there are two balconies—one at the front and another lovely one at the rear. Perfect for enjoying both sun and shade at any time of day.
Highlights:
-Living area: 67.8m²
-Year of construction: 1948
-Separate storage unit (approx. 9.3m²) located in the basement
-Leasehold land until December 31, 2093 — fully prepaid until that date
-Active HOA (VvE), with a monthly contribution of €133,85
-Energy label B – The apartment has an excellent energy label B, which means it is well-insulated and energy-efficient. This results in lower energy costs and a more sustainable living environment, something you will definitely benefit from!
-The apartment is fully equipped with double glazing, which not only ensures excellent sound insulation but also contributes to higher energy efficiency. Thanks to the double glazing, energy costs remain low, heat stays inside during the winter, and the apartment remains pleasantly cool in the summer.
-Owner-occupancy requirement applies (exemption possible for first-degree relatives with prior written consent)
-MVE-D provisions apply
-Age and materials clause applies
-Available in consultation
“MVE (Product D) homes come with a guarantee of careful maintenance oversight by Woonstad Rotterdam. This includes well-structured planned maintenance by the homeowners’ association, ensuring a well-maintained building and communal areas—contributing to a high-quality and comfortable living environment.”
Do you see yourself living here already? Don’t wait—schedule a viewing today. Opportunities like this don’t come often!
No rights can be derived from the information, text, or photos provided in this listing.
English
Nederlands
