Melmansdam 10

Melmansdam 10: een exceptionele woonplek aan de Warmonder Leede, met weids en vrij uitzicht, optimale privacy en het dorpshart van Warmond op loopafstand.

Aan de rand van het idyllische watersportdorp Warmond, waar het dorp overgaat in weids water en beschermde natuur, ligt deze uitzonderlijke vrijstaande villa aan de Melmansdam nummer 10. Een plek die u niet alleen ziet, maar vooral ervaart. Zodra u de tuin betreedt en het vrije uitzicht over de Leede zich ontvouwt, wordt direct duidelijk: dit is zo’n locatie waar kopers verliefd op worden.

Hier stroomt het leven in een ander tempo. Vanuit de tuin kijkt u uit over het kabbelende water, terwijl sloepen en zeilboten rustig voorbijvaren. De seizoenen kleuren het landschap continu anders van fris lentegroen tot warme zomerse avonden aan het water. Volledige privacy, stilte en ruimte vormen hier de basis, met niets anders dan natuur en water als uw directe buren.

En toch woont u midden in het dorp. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de gezellige kern van Warmond met haar goede restaurants, terrassen en dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen recreatie-eiland Koudenhoorn en de Kagerplassen maken dit een absolute toplocatie voor liefhebbers van watersport, wandelen en buitenleven.

Permanent vakantiegevoel
Een leven dat voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Vanuit uw eigen tuin stapt u zó aan boord voor een ontspannen tocht over het water, vaart u richting een sfeervol restaurant voor lunch of diner, of legt u aan in Leiden voor een bezoek aan de markt. Liever actief? Pak de sup en glijd over de Warmonder Leede, terwijl de rust van de omgeving u omringt. En voor de (klein)kinderen wordt het water een speeltuin: met hun eigen bootje varen zij moeiteloos richting ’t Joppe. Hier wordt buitenleven vanzelfsprekend.

De villa en het unieke perceel
De villa zelf biedt circa 275 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 1.245 m². De indeling van de woning omvat onder meer vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waarbij gelijkvloers wonen reeds mogelijk is. Een zeldzame luxe die de woning geschikt maakt voor verschillende levensfasen.

Het buitenleven is hier ronduit indrukwekkend. De fraai aangelegde tuin vormt een groene oase rondom de woning en nodigt uit tot lange dagen buiten. Het verwarmde zwembad met bijbehorend zwembadhuis creëert een ontspannen sfeer, terwijl het royale botenhuis van circa 30 m² en de directe ligging aan vaarwater u in staat stellen om op elk gewenst moment het water op te gaan.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van een solide, karaktervolle basis en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. De huidige staat is goed, maar biedt ruimte om het geheel naar hedendaags topniveau te brengen een kans om hier een droomvilla te realiseren op een locatie die nauwelijks te evenaren is.

In het hogere segment van Warmond zijn dergelijke plekken schaars. Woningen aan het water komen zelden beschikbaar, en wanneer dat wel gebeurt, is het juist de ligging, het uitzicht en het perceel die het verschil maken. En precies dát zijn hier de onderscheidende factoren.

Voor de niet-Warmonders
Warmond staat al jaren bekend als een van de meest geliefde woonlocaties aan de Kagerplassen een plek waar water, natuur en een ontspannen levensstijl naadloos samenkomen. Het dorp ademt een actieve watersportcultuur en een gemoedelijke sfeer, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Binnen één minuut bereikt u de A44, met snelle verbindingen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en de luchthaven Schiphol.
Het charmante dorpscentrum bevindt zich op korte loopafstand en biedt een verrassend compleet aanbod aan winkels, restaurants, jachthavens en dagelijkse voorzieningen. Hier gaat levendigheid hand in hand met rust en overzichtelijkheid.

Niet voor niets wordt deze regio ook wel aangeduid als “The Dutch Hamptons” – ofwel “Hamptons by the Lakes”. Een exclusieve woonomgeving waar internationale allure, ruimte en water centraal staan, en waar u zich op comfortabele afstand bevindt van de dynamiek van de Randstad. Een zeldzame balans die wonen hier uitzonderlijk aantrekkelijk maakt.

Kenmerken:
• Vrijstaande villa op unieke locatie aan de Leede
• Woonoppervlakte ca. 296 m² (BVO 469 m2) inclusief zwembadhuis/gastenverblijf
• Perceel van ca. 1.245 m²
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Verwarmd zwembad met zwembadhuis / gastenverblijf
• Groot en recent gebouwd botenhuis (ca. 30 m²) en directe vaarverbinding
• Fraai aangelegde tuin met optimale privacy
• Carport voor meerdere auto’s
• Voorzien van 24 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond
• Vrij uitzicht over water en natuurgebied

KOOPAKTE
In de koopakte zal een zogeheten ‘niet zelf bewoningsclausule', ouderdoms-, asbest- en materiaal clausule worden opgenomen in verband met het feit dat de eigenaren de woning zelf niet recent hebben bewoond.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard.

ARTIST IMPRESSIONS
Let op! Er zijn in de presentatie een aantal artist impressions opgenomen van de slaapkamer op de 1e etage aan de achterzijde met uitzicht over de Leede. Deze zijn indicatief en laten louter visuele mogelijkheden zien