Nieuwe Huurregels 2025: Wat Verhuurders Moeten Weten

Sinds 1 juli 2024 is het Nederlandse huurrecht ingrijpend veranderd. De invoering van de Wet betaalbare huur (Wbh) en de aanpassing van het woningwaarderingsstelsel (WWS) hebben grote gevolgen gehad voor de huurprijzen in het sociale, midden- en vrije sector segment. Tijdens de webinar voor Verra-klanten hebben Niek Verra mede-eigenaar van Verra Makelaar, Register Makelaar en Voorzitter van Vastgoed Belang en Laurens Vieveen, Partner bij Verra Makelaars uitgelegd wat de veranderingen betekenen voor verhuurders en hoe zij zich hierop kunnen voorbereiden.

Wat is het Woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Het WWS bepaalt de maximale huurprijs van een woning op basis van een puntensysteem. Dit systeem is vanaf 2024 leidend voor zowel sociale huur als middenhuur.

Segmenten binnen het WWS:

Sociale huur: maximaal 143 punten
Middenhuur: 144 t/m 186 punten
Vrije sector: 187 punten of meer

Belangrijkste factoren voor het puntenaantal:

Woonoppervlakte (gebruiksoppervlakte)
WOZ-waarde
Energieprestatie (energielabel of energie-index)

Een woning met een laag energielabel kan strafpunten krijgen, wat invloed heeft op de maximale huurprijs.

De Wet Betaalbare Huur (Wbh): Nieuwe Regels per 1 juli 2024

De Wbh maakt het WWS dwingend voor het lage en middensegment. Gemeenten mogen vanaf 1 januari 2025 handhaven, en de overgangsregeling eindigt op 1 juli 2025.

Wat betekent dit voor bestaande huurcontracten?

Bestaande contracten blijven in principe buiten de nieuwe regels.
Uitzonderingen:
- Woning had op 1 juli 2024 minder dan 144 punten
- Huurprijs lag onder de €879,66

In deze gevallen mag de huurder vanaf 1 juli 2025 een lagere huur eisen, gebaseerd op het WWS.

Voorbeelden uit de praktijk

Voorbeeld 1:
Woning met 143 punten, huidige huur €1.000 → Huur moet omlaag naar sociale huurprijsniveau.

Voorbeeld 2:
Woning met 110 punten, huidige huur €850 → Nieuwe maximale huur: €681,44.

Huurverhoging en Huurbevriezing in 2025 (huurbevriezing door Minister Keijzer in getrokken).

Sociale huurwoningen (tot 143 punten):

Huurbevriezing in 2025 én 2026 (alleen bij woningcorporaties)

Middenhuur (144-186 punten):

Max. huurverhoging: 7,7% (alleen bij nieuwe contracten na 1 juli 2024)

Vrije sector (187+ punten):

Max. huurverhoging: 4,1%, mits contractueel toegestaan

Nieuwe Ontwikkelingen in het Huurrecht (2025-2026)

Minister Mona Keijzer heeft versoepelingen aangekondigd, waaronder:

Tijdelijke verhuur voor studenten
Hogere huur voor kleine monumenten
Afschaffing van strafpunten voor woningen zonder buitenruimte
Aanpassing van de WOZ-cap

Verwachte invoering: 1 januari 2026

Vooruitblik: Wat Brengt de Toekomst voor Verhuurders?

Box 3 forfait stijgt naar 7,78% per 1 januari 2026
Fiscale versoepelingen pas verwacht in 2028
Mogelijke herinvoering van tijdelijke huurcontracten

Bereid u Voor op de Nieuwe Huurregels

De nieuwe wetgeving vraagt om een proactieve aanpak. Controleer het puntenaantal van uw woning, pas huurprijzen aan waar nodig en houd rekening met de overgangsregeling. Zo voorkomt u boetes en juridische conflicten.

Heeft u hulp nodig bij het bepalen van het WWS-puntenaantal of het aanpassen van uw huurbeleid? Neem contact op met ons kantoor in Rotterdam of Den Haag voor een huurprijsanalyse of adviesgesprek.