2E Van Blankenburgstraat 106

Zeer royale benedenwoning verdeeld over de bel-etage en het souterrain, met een prachtige zonnige tuin, gelegen in de geliefde wijk Duinoord. Dit karaktervolle pand dateert uit ca. 1900.

Indeling
Entree van het appartement op de eerste verdieping. Hal met bergruimte en een separaat toilet. Sfeervolle woon- en eetkamer en-suite met fraaie ornamentenplafonds, houten vloeren en originele glas-in-lood schuifdeuren. Aan de straatzijde bevinden zich tevens ramen met oorspronkelijk glas-in-lood. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer lichte serre. Halfopen keuken, voorzien van een groot gasfornuis met oven, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en spoelbak.

Trap naar de begane grond (souterrain), die tevens een eigen voordeur heeft. Hal met bergruimte, kast voor wasmachine en droger en een tweede separaat toilet. Ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige, groene tuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met vaste kasten en veel opbergruimte. Deze kamer kan met schuifdeuren worden afgescheiden, waardoor een derde kamer ontstaat die geschikt is als logeer- of werkkamer. De woning beschikt over opvallend veel bergruimte, zowel op de bel-etage als in het souterrain, waarbij de en-suite ruimtes groter zijn dan gebruikelijk en extra praktisch zijn ingericht. Nieuwe badkamer met granieten vloer, vloerverwarming en twee handdoekradiatoren. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, ruime wastafel en spiegel. Vanuit de badkamer is eveneens toegang tot de tuin.

Wonen in dit karaktervolle pand uit ca. 1900, om de hoek van de Reinkenstraat, wie wil dat nu niet?

Locatie
De Reinkenstraat, met diverse winkels, restaurants en koffiebars, ligt op loopafstand. Openbaar vervoer, zoals buslijnen 24 en 28 en tramlijn 16, bevindt zich in de directe nabijheid. Zowel het stadscentrum als het strand zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast liggen verschillende internationale organisaties en scholen in de nabije omgeving.

Kenmerken
• Ca. 148 m² woonoppervlakte
• 5 kamers, 2 slaapkamers en een werkkamer
• Bouwjaar ca. 1900
• Eigen grond
• Energielabel B
• VvE opgericht in 1974, ingeschreven bij KvK in 2011. Er wordt een bankrekening geopend voor gezamenlijk onderhoud (momenteel geen achterstallig onderhoud)
• Asbest-, ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule van toepassing
• Het appartement bestaat uit twee appartementsrechten, 106 en 106a

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Very spacious ground floor apartment arranged over the raised ground floor and souterrain, featuring a sunny garden and located in the highly sought-after Duinoord area. This characterful property dates from approximately 1900.

Layout
Entrance to the apartment on the raised ground floor. Hall with a separate toilet. Charming en-suite living and dining room with decorative ceilings, wooden floors, and original stained glass sliding doors. At the front side, the windows also feature original stained glass details. At the rear, there is a very bright conservatory. Semi-open kitchen equipped with a large gas stove with oven, American-style fridge/freezer, extractor hood, dishwasher, microwave, and sink.

Stairs lead down to the ground floor (souterrain), which also has its own private entrance. Hall with storage space, cupboard for washing machine and dryer, and a second separate toilet. Spacious master bedroom with French doors opening onto the sunny, green southeast-facing garden. At the front there is another bedroom with built-in wardrobes and ample storage space. This room can be separated by sliding doors, creating a third room suitable as a guest room or home office. The property offers an abundance of storage space, both on the raised ground floor and in the souterrain, with en-suite areas that are larger than usual and very practical in layout. New bathroom with a granite floor, underfloor heating, and two towel radiators. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, spacious washbasin, and mirror. The garden can also be accessed directly from the bathroom.

Living in this charming property from around 1900, just around the corner from Reinkenstraat, who wouldn’t want that?

Location
Reinkenstraat, offering a variety of shops, restaurants, and coffee bars, is within walking distance. Public transport, including bus lines 24 and 28 and tram line 16, is in close proximity. Both the city centre and the beach are easily accessible. In addition, several international organisations and schools are located nearby.

Features
• Approx. 148 m² of living space
• 5 rooms, including 2 bedrooms and a study
• Built around 1900
• Freehold property
• Energy label B
• Homeowners association (VvE) established in 1974, registered with the Chamber of Commerce in 2011. A bank account will be opened for joint maintenance (currently no deferred maintenance)
• Asbestos clause, age clause, and non-owner occupancy clause apply
• The apartment consists of two apartment rights, 106 and 106A

No rights can be derived from this advertisement.