Groenewegje 158

Welkom bij Groenewegje 158! Hier woont u in een stukje Haagse historie, op een van de mooiste plekjes van de binnenstad.
Dit karakteristieke grachtenpand uit circa 1750 is een echte blikvanger dankzij de fraaie historische gevel en de rijke uitstraling. Als gemeentelijk monument combineert de woning authentieke charme met een moderne twist waaronder verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, 2 badkamers, een balkon en energielabel C.

Omgeving
De ligging is minstens zo bijzonder. Het Groenewegje behoort tot de meest karakteristieke locaties van de Haagse binnenstad. Hier woont u aan een sfeervolle gracht, net buiten de drukte van het centrum, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige restaurants en cafés aan het Groenewegje en de naastgelegen (Dunne) Bierkade, niet voor niets ook wel de 'Avenue Culinair' genoemd, zorgen voor een levendige sfeer. Populaire hotspots zoals De Overkant, De Kade en Yuzu bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast vormt de gracht regelmatig het decor van sfeervolle evenementen, waaronder het jaarlijkse Jazz in de Gracht.
Voor ontspanning ligt het geliefde Huijgenspark letterlijk om de hoek. Dit groene stadspark is een fijne ontmoetingsplek voor jong en oud en beschikt over een speeltuin, waardoor het ook zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen.
De ligging is bovendien bijzonder centraal. Zowel station Den Haag Centraal als Den Haag Hollands Spoor zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Ook het historische centrum met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, musea, theaters en terrassen ligt op slechts enkele minuten afstand. De omgeving is de afgelopen jaren bovendien volop in ontwikkeling. De herinrichting van onder meer de Pletterijkade heeft de wijk een frisse, ruimtelijke uitstraling gegeven en draagt bij aan de verdere kwaliteitsimpuls van deze aantrekkelijke woonomgeving.

Indeling
Al bij aankomst wordt u verwelkomd door de prachtige karakteristieke gevel en voordeur, die de rijke historie van het pand direct zichtbaar maakt. De authentieke uitstraling vormt een fraaie eerste indruk en past perfect bij de charmante omgeving. Achter deze stijlvolle gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, waar karakter en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.

Via de entree komt u binnen in de hal met de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer, een aangename leefruimte die zich kenmerkt door een prettige indeling en veel lichtinval.
Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor een prachtig vrij uitzicht over de gracht en het omliggende groen. Dit schilderachtige uitzicht vormt een terugkerend decor en is vanuit iedere ruimte aan de voorzijde van de woning te bewonderen.

De open patiokeuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat. De praktische L-opstelling biedt volop werk- en bergruimte en maakt de keuken tot een fijne plek voor dagelijks gebruik. Vanwege de meerdere dakramen is er veel natuurlijk daglicht in de keuken.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten en geniet van een blijvend vrij uitzicht over de gracht en de karakteristieke grachtenpanden aan de overzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet en beschikt over een handige studie in de uitbouw met een groot ingebouwd bureau en een royale vaste kast.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en een wastafel.

Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en sfeervol ingedeeld. Op de overloop bevindt zich, afgescheiden door een glazen schuifwand, de tweede badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt met fraaie wandtegels, een ruime inloopdouche met klassieke kranen, een wastafelmeubel en een karakteristiek doorlopend balkenplafond. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met een hoge, open kapconstructie, zichtbare balken en wederom een prachtig vrij uitzicht over de gracht en de karakteristieke bebouwing. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een aparte kast me de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens biedt deze verdieping toegang tot het heerlijke balkon.

Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de royale leefruimtes, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en het unieke uitzicht over de gracht maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijk geheel op een van de mooiste plekken van de buurt.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1750
- Gemeentelijk monument
- Woonoppervlak ca. 112 m2
- Balkon gelegen op het zuidwesten van ca. 5 m2
- Energielabel C → voorzien van dubbelglas en voorzetramen, cv-ketel uit 2022
- Kozijnen voorzijde geschilderd juli 2026
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Gelegen op een prachtige locatie aan de gracht
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar
- Oplevering in overleg, kan snel

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.