Houtzagerssingel 31

Gelegen aan de sfeervolle Houtzagerssingel, met prachtig uitzicht over de gracht, biedt deze woning een combinatie van rust en levendigheid van de stad binnen handbereik.

Deze woning is in 2013 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. Echt instapklaar! De perfecte keuze voor wie op zoek is naar een huis waar je zó in kunt trekken.

De woning bevindt zich op korte afstand van de Prinsegracht, met directe toegang tot het bruisende stadscentrum van Den Haag. Het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes op loopafstand, maakt het gemakkelijk om je door de stad- en buiten de stad te verplaatsen.

Vanaf de straat stap je binnen in de eigen entree met trap naar boven. Op de eerste verdieping aangekomen kom je op de overloop met separaat toilet en via de openslaande binnendeuren loop je de riante en mooie lichte woonkamer binnen. De voorzijde is maar liefst 3 ramen breed en ook aan de achterzijde zijn er grote raampartijen. Oftewel; prachtige lichtinval! Aan de voorzijde kijk je tevens uit over de gracht, een uitzicht dat nooit verveelt!

De leefruimte is opgedeeld met aan de voorzijde een zitkamer, welke voldoende ruimte biedt. Aan de achterzijde de eetkamer met aangrenzend de open keuken. De keuken heeft een kleine verhoging, waardoor de indeling net even wat speelser aanvoelt dan standaard. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en heeft een moderne uitstraling. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het dakterras; een fijne plek waar je gedurende de dag heerlijk kan genieten van de zon!

Op de tweede verdieping zijn 3 goed bemeten slaapkamers te vinden, een separaat toilet en een ruim opgezette badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens ruimte voor een ‘walk-in-closet’. De slaapkamer aan de voorzijde heeft uiteraard weer een mooie uitkijk over de gracht, dat is pas leuk wakker worden! De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Strak wit- met grijs tegelwerk geeft ook de badkamer een moderne en nette uitstraling.

Op de derde verdieping tref je nog een zeer riante zolder; hier kun je verschillende kanten mee op. Denk aan een logeerkamer, extra kinderkamer, studeer- of werkkamer etc. Hier is tevens de wasmachine aansluiting en CV-ketel te vinden. De zolder heeft ook voldoende lichtinval door diverse dakramen- en dakkapel.

De woning is tot in de puntjes afgewerkt; strak stucwerk, moderne keuken- en badkamer, mooie lamelparket houten vloeren door de gehele woning, volledig voorzien van dubbel glas en overige isolatie.

Dus, zie jij jezelf wonen op één van de meest gezellige plekken in Den Haag aan de gracht? Dan is dit de perfecte woning voor jou! Neem snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 124 m2
- De woning is instapklaar!
- Bouwjaar 1850
- Energielabel B
- Voorzien van dubbel- en HR++ glas
- Eeuwigdurend erfpachtrecht
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 154,79
- Ouderdom/materiaal- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

---
ENGL

Situated on the charming Houtzagerssingel, with a stunning view over the canal, this home offers a perfect blend of tranquility and the vibrant city life within easy reach.

This property was completely renovated in 2013 and is in excellent condition—truly move-in ready! It's the perfect choice for anyone looking for a home they can immediately settle into.

The property is located just a short distance from the Prinsegracht, providing direct access to The Hague's lively city center. Public transport, including tram and bus stops, is within walking distance, making it easy to get around both within and outside the city.

From the street, you enter through a private entrance with stairs leading to the upper floor. Upon reaching the first floor, you arrive on the landing with a separate toilet. Through the double interior doors, you step into the spacious and beautifully bright living room. The front of the house boasts three large windows, and the back also features generous windows—flooding the space with natural light! At the front, you’ll enjoy a view of the canal, a view that never gets old!

The living space is divided into a sitting area at the front, which offers ample room, and a dining area at the rear, adjacent to the open-plan kitchen. The kitchen is slightly elevated, adding a playful and unique layout. It is equipped with all the necessary built-in appliances and has a modern look. From the dining area, you can access the rooftop terrace—a lovely spot to soak up the sun throughout the day!

On the second floor, you'll find three well-sized bedrooms, another separate toilet, and a spacious bathroom. The rear bedroom also includes space for a walk-in closet. The front bedroom offers, once again, a wonderful view of the canal—what a delightful way to wake up! The bathroom features a bathtub, double sink, and a shower cabin. The crisp white and grey tiling gives it a sleek and contemporary feel.

On the third floor, there’s a very spacious attic that offers various possibilities—think guest room, extra children’s room, study, or home office. This is also where the washing machine connection and central heating system are located. Thanks to several skylights and a dormer window, this attic is also beautifully lit.

The home has been finished to perfection: smooth plastered walls, a modern kitchen and bathroom, beautiful engineered wood parquet flooring throughout, fully fitted with double glazing and additional insulation.

So, can you see yourself living in one of The Hague’s most charming canal-side neighborhoods? Then this is the perfect home for you! Get in touch with us soon to schedule a viewing.

Key features:
- Living area approx. 124 m²
- Move-in ready!
- Built in 1850
- Energy label B
- Fitted with double and HR++ glazing
- Perpetual leasehold
- Active Homeowners' Association (VvE), monthly contribution €154,79
- Age/material and asbestos clause applicable
- Delivery in consultation