Obrechtstraat 355 A

**NEDERLANDS**

In de geliefde wijk Duinoord bevindt zich deze instapklare woning, welkom aan de Obrechtstraat 355-A. Betreed een comfortabel stadsleven in dit gerenoveerde en geïsoleerde appartement uit 2018 met een A-label. Gunstig gelegen nabij de Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan, biedt dit eigentijdse thuis gemak en moderniteit in het hart van Den Haag.

Ontdek het beste van winkelen en culinair genot met de Reinkenstraat om de hoek. Hier vindt u een Albert Heijn en ambachtelijke winkels zoals slagerij 't oude ambacht en de heerlijke Franse bakkerij Michel. Bovendien ligt de bruisende Fredrik Hendriklaan op loopafstand, evenals het centrum van Den Haag. Reizen is eenvoudig met de nabijgelegen tramlijnen 11, 3, 34 en bus 21.

Via de gemeenschappelijke entree ga je met de trap naar de eerste verdieping, waarbij je het appartement betreedt via een trap naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de ruime, lichte woonkamer met balkon. Een open keuken, voorzien van een kookeiland, alle benodigde inbouwapparatuur en toegang tot het achterbalkon. Op de gang is toegang tot een apart toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich tevens een ruime studeerkamer en badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Via de open trap ga je naar de derde verdieping waar zich de 2 ruime slaapkamers bevinden, een ruim apart toilet met was- drogeraansluiting, grote bergkast en riant dakterras waar de hele dag de zon op schijnt, met uitzicht over heel Den Haag!

Met een energielabel A, HR++ glas en gevel- dakisolatie is deze woning energiezuinig en comfortabel.

Bijzonderheden:
- 100 m2
- Geen erfpacht
- Raamkozijnen geschilderd in 2023
- Elektrische installatie vernieuwd in 2018
- CV uit 2022
- Energielabel A (gevelisolatie, dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie)
- De VVE bestaat uit 2 leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 138,-, gebaseerd op een aandeel van 6/10e, incl. voorschot water
- Mechanische ventilatie

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

** ENGLISH**

In the beloved Duinoord neighborhood, you'll find this move-in-ready home at Obrechtstraat 355-A. Step into a comfortable city life in this renovated and insulated apartment from 2018 with an A-label. Conveniently located near Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan, this contemporary home offers convenience and modernity in the heart of The Hague.

Discover the best of shopping and culinary delights with Reinkenstraat just around the corner. Here, you'll find an Albert Heijn and artisanal shops like 't oude ambacht butcher and the delightful French bakery Michel. Moreover, the lively Fredrik Hendriklaan is within walking distance, as well as the city center of The Hague. Traveling is easy with nearby tram lines 11, 3, 34, and bus 21.

Through the communal entrance, take the stairs to the first floor, entering the apartment via a staircase to the second floor.
Upon entering, you'll find the spacious, bright living room with a balcony. An open kitchen, equipped with a kitchen island, all necessary built-in appliances, and access to the rear balcony. The hallway provides access to a separate toilet. On the second floor, you'll also find a spacious study and a bathroom with a double sink, walk-in shower, and bathtub.
Through the open staircase, head to the third floor where the 2 spacious bedrooms are located, along with a large separate toilet with washer-dryer connection, ample storage space, and a generous rooftop terrace where the sun shines all day, offering views over The Hague!

With an energy label A, HR++ glass, and facade-roof insulation, this home is energy-efficient and comfortable.

Particulars
- 100 m2
- No ground lease
- Window frames repainted in 2023
- Electrical installation renewed in 2018
- CV system from 2022
- Energy label A (facade insulation, roof insulation, HR++ glass, floor insulation)
- The VVE (Owners' Association) consists of 2 members. The monthly contribution is €138, based on a share of 6/10, including water advance payment
- Mechanical ventilation

No rights can be derived from this advertisement.