Van Boetzelaerlaan 65 A

Uitzonderlijk Licht Dubbel Bovenhuis met Karakter, 3 Balkons en Toplocatie in het Hart van het Statenkwartier
Dit charmante en ruime dubbele bovenhuis uit het begin van de 20e eeuw biedt de perfecte mix van klassieke architectonische details en modern comfort. Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Den Haag – midden in het hart van het Statenkwartier – bevindt dit extra brede huis zich op slechts een steenworp afstand van de levendige Frederik Hendriklaan ("de Fred"). Het huis kenmerkt zich door overvloedig licht, ruimte en karakter, met vrij uitzicht en een zeldzaam gevoel van volume door het hele pand.

De woning is net vrijgekomen, waardoor je alle vrijheid en creativiteit hebt om er je eigen thuis van te maken.

Kenmerken:
- Gelegen in het meest geliefde deel van het Statenkwartier, op loopafstand van winkels, cafés, parken en de internationale zone
- Brede indeling = ruimere kamers, meer lichtinval en een ruimtelijk gevoel overal
- Hoge plafonds en klassieke details uit het begin van de 20e eeuw
- Drie balkons, waaronder twee grote op de bovenverdieping met vrij uitzicht
- 5 slaapkamers: drie volwaardige slaapkamers, één middelgrote slaapkamer en een kleinere kamer geschikt als kantoor of logeerkamer
- Professionele en actieve VvE met professioneel beheer
- Op loopafstand van de Europese School (basisonderwijs) en de Duitse Internationale School, op fietsafstand van het Lycée Français Vincent van Gogh
- Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, en nabij strand en internationale zones
- Niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Indeling:
Begane grond:
Gedeelde entree vanaf de straat met uw eigen voordeur. Trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Entreehal met gastentoilet en ingebouwde garderobekast. Een kamer aan de voorzijde, ideaal als kantoor of logeerkamer. Dubbele openslaande deuren naar een ruime, open woon- en eetkamer met moderne keuken en toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de binnentuinen.

Tweede verdieping:
Twee grote slaapkamers (voor en achter), elk met toegang tot een royaal balkon met vrij uitzicht.
Eén middelgrote slaapkamer aan de achterzijde en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde – perfect voor kinderen, gasten of opslag.
Een ruime badkamer met zowel een bad als een douche, een apart toilet en een handige wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger.

Dit is een zeldzame kans om een klassiek, ruim en licht appartement te bezitten in het meest charmante deel van Den Haag.

Kom vooral kijken – we beloven dat het uw verwachtingen zal overtreffen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Exceptionally Bright Duplex Apartment with Character, 3 Balconies, and Top Location in the Heart of Statenkwartier

This charming and spacious duplex apartment from the early 1900s offers the perfect blend of classic architectural details and modern comfort, located in one of The Hague’s most desirable neighborhoods – right in the heart of Statenkwartier. Just around the corner from the lively Frederik Hendriklaan ("the Fred"), this extra-wide home boasts an abundance of light, space, and character, with open views and a rare feeling of volume throughout.

The property has just become vacant, leaving you with the full freedom and creativity to move in and make it your own.

Highlights:
- Located in the most sought-after part of Statenkwartier, steps from shops, cafés, parks, and the international zone
- Wide layout = wider rooms, more light, and a spacious feel throughout
- High ceilings and classic detailing from the early 1900s
- Three balconies, including two large ones upstairs with open views
- 5 bedrooms : Three full-size bedrooms, one medium bedroom, and a smaller office/guest room
- Professional and active VvE (owners association) with professional management
- Walking distance to the European School (primary) and German International School, Biking distance to Lycée Français Vincent van Gogh
- Excellent access to public transport, beach, and international zones
- Non-occupancy, age, and asbestos clauses apply

Layout:
Ground floor:
Shared entrance from the street, then your private front door. Stairs lead up to the main living floor.

First floor:
Entrance hallway with guest toilet and built-in wardrobe. A front-facing room perfect as an office or guest room. French doors opening a large, open-plan living and dining space with modern kitchen and access to a sunny balcony overlooking gardens.

Second floor:
Two large bedrooms (front and rear), each opening onto a generous balcony with open views.
One medium-sized bedroom at the back and a smaller bedroom at the front – ideal for children, guests, or storage.
A spacious bathroom with both a bathtub and a shower, separate toilet, and a convenient laundry cupboard with space for a washer and dryer.

This is a rare opportunity to own a classic yet spacious and bright apartment in the most charming part of The Hague.

Come see it in person – we promise it will exceed expectations.

No rights can be derived from this advertisement.