Van Hoytemastraat 39

Op een geliefde locatie in het groene Benoordenhout ligt dit lichte 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuidoosten en vrij uitzicht. Een rustige woonomgeving met de stad, natuur en voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de afgesloten entree bereik je de woning op de eerste verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met een open haard en open verbinding naar de keuken. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met plek voor een zit- en eethoek. De keuken is praktisch en voorzien van inbouwapparatuur.

De badkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een douche, wastafel en toilet.

De woning heeft twee slaapkamers. De master bedroom biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Hier geniet je van de zon en het vrije uitzicht. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of kastenkamer en biedt tevens ruimte voor de wasmachine.

Locatie
Benoordenhout staat bekend om zijn groene en rustige karakter met uitstekende voorzieningen. Winkels, horeca, sport en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook het Haagse Bos, Clingendael en de kust van Scheveningen zijn nabij. Goede verbindingen naar het centrum van Den Haag en Centraal Station maken de ligging bijzonder praktisch.

Kenmerken
- Ca. 59 m² woonoppervlakte
- 3 kamers
- Zonnig balkon op het zuidoosten
- Bouwjaar 1930
- Eigen grond
- Energielabel A (volledig dubbel glas)
- Actieve VvE, bijdrage €193 per maand (inclusief waterrekening)
- Professioneel beheer
- Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

ENGLISH:
Located in the highly desirable and green Benoordenhout area, this bright 3-room apartment features a sunny southeast-facing balcony and open views. A peaceful residential setting with the city, nature, and daily amenities all within easy reach.

Layout
Through the secured central entrance, you reach the apartment on the first floor.

The living room at the front is bright and welcoming, featuring a fireplace and an open connection to the kitchen. This creates a pleasant living space with room for both a seating and dining area. The kitchen is practical and fitted with built-in appliances.The bathroom is accessible from the living room and includes a shower, washbasin, and toilet.

The property offers two bedrooms. The master bedroom provides access to the sunny southeast-facing balcony, where you can enjoy the sun and open views. The second bedroom is ideal as a home office, guest room, or walk-in closet, and also accommodates a washing machine.

Location
Benoordenhout is known for its green, quiet character combined with excellent amenities. Shops, restaurants, sports facilities, and public transport are all nearby. The Haagse Bos, Clingendael estate, and the Scheveningen coastline are also within easy reach.Excellent connections to The Hague city centre and Central Station make the location highly convenient.

Features
- Approx. 59 m² living space
- 3 rooms
- Sunny southeast-facing balcony
- Built in 1930
- Freehold property
- Energy label A (fully double glazed)
- Active homeowners’ association (VvE), contribution €193/month (including water charges)
- Professionally managed
- Asbestos, age, and materials clauses apply