Van Merlenstraat 67 D

*NEDERLANDS*

Unieke en charmante woning met vide en 2 slaapkamers in een herontwikkeld schoolgebouw bij het gezellige Koningsplein. Met een A-label is deze energiezuinige woning van alle gemakken voorzien, welkom aan de van Merlenstraat 67-D!

Indeling
Gezamenlijke entree, toegang tot 67D op de begane grond. In de entree is een separaat toilet en een berging. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken, zoals de slaapkamer, die tevens ook als studeerkamer kan worden gebruikt. De ruime keuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur. De keuken geeft toegang tot de patio. Vanwege de hoge ramen, komt er in de woonkamer veel licht binnen en door de vide voelt het erg hoog aan. Via de eerste trap bereik je de entresol, die genoeg opbergruimte biedt en een gezellige zithoek. Met een tweede wenteltrap bereik je de eerste verdieping, waar de badkamer en hoofdslaapkamer bevinden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en toilet. De gedeelde schooltuin biedt een gemeenschappelijke ruimte om te ontspannen.

Omgeving
Deze woning ligt in de zijstraat van het levendige Koningsplein, waar vele voorzieningen zoals gezellige restaurantjes en winkels te vinden zijn. In het gebouw zelf zit een yoga/pilates studio. Ook zijn de bekende winkelstraten als de Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat en de Weimarstraat dichtbij te vinden. Met deze woning zijn het strand en centrum op fietsafstand. Ook met het openbaar vervoer zijn de belangrijke locaties zoals treinstations goed te bereiken.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 109 m2
- Energielabel A (zonnepanelen, HR++ glas)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Actieve en betrokken VvE, bijdrage van €163,40 per maand
- VvE reservefonds per 31/12/2023 van €18.929
- DMJOP aanwezig
- Duurzaamheidsplan in uitvoering: het gebouw wordt door Duurzaam Den Haag gebruikt als voorbeeld van energietransitie
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

*ENGLISH*

Unique and charming home with loft and 2 bedrooms in a redeveloped school building nearby the cozy Koningsplein. With an A-label, this energy-efficient home is fully equipped and ready for your move, welcome to Van Merlenstraat 67D.

Layout
Shared entrance, access to 67D on the ground floor. In the entrance hallway, there is a separate toilet and a storage room. The hall provides access to the main living area, including the first bedroom, which can also be used as a study. The spacious kitchen is fully equipped with built-in appliances. The kitchen provides access to the patio. With double height ceiling and windows, the living room receives a lot of light, and the loft gives it an airy feel. Via the one set of stairs, you reach the mezzanine, which offers plenty of storage space and a cozy sitting area. Using a second spiral staircase, you acces the first floor, where the bathroom and master bedroom are located. The bathroom features a walk-in shower, bathtub, and toilet. The shared schoolyard affords a communal space to relax and enjoy the climate adaptive garden.

Area
This house is located in a side street of the lively Koningsplein, where many amenities including popular restaurants and stores can be found. The apartment building includes a Pilates/yoga studio. Also nearby are the famous shopping streets such as the Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat and the Weimarstraat. The beach and center are within biking distance. Train stations and other important locations are also easily accessible.

Special features
- Approx. 109 m2
- Energy label A (solar panels, HR++ glass)
- Leasehold perpetually bought off
- Active and engaged (VvE), monthly contribution of €163,40
- VvE reserve fund as of 31/12/2023: €18.929
- Sustainable maintenance plan (DMJOP) available
- Sustainable plan in place: apartment building is used by Duurzaam Den Haag (The Hague’s sustainability initiative) as a model of energy transition
- Old age clause applies
- Non-self-occupation clause applies

No rights can be derived from this advertisement.