Gedempte Zalmhaven 196

OMGEVING
Het Scheepvaartkwartier is een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Hier woon je in het hart van de stad, met een unieke balans tussen levendigheid en serene rust. De wijk staat bekend om de chique Parklaan, charmante Veerhaven en historische kades. Daarnaast biedt de buurt tal van culturele hoogtepunten zoals het Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal. Omringd door het groen van Het Park en de Maas, geniet je van de perfecte combinatie van natuur en stadse gezelligheid. Met uitstekende verbindingen via metro, tram en zelfs watertaxi ben je altijd snel onderweg. Ook zijn er talloze leuke eetgelegenheden op loopafstand. Tevens is het centrum te voet te bereiken binnen 10 minuten.

ENTREE
Bij binnenkomst in het complex word je verwelkomd in een stijlvolle entree met moderne afwerking. Hier vind je de brievenbussen, liften en het bellentableau. De lift brengt je moeiteloos naar de 17e verdieping waar dit prachtige appartement gelegen is.

17e VERDIEPING:
Bij binnenkomst betreed je de brede hal, welke toegang verleent tot alle vertrekken binnen het appartement: twee royale slaapkamers, een riante woonkamer, een separaat toilet, een luxe badkamer, een praktische was-/bergruimte en de meterkast.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een indrukwekkend uitzicht over de Maas, de Willemsbrug en het stadscentrum van Rotterdam. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op, gelegen op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon een ideale plek om te ontspannen na een lange dag.

De moderne L-vormige keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast met vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. De bovenkast is strak afgewerkt en bied extra opbergruimte.

Via de hal bereik je twee ruime en licht ingerichte slaapkamers. Beide kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen flexibel worden ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer, sfeervolle logeerkamer of een rustig thuiskantoor. Dankzij de praktische indeling en het royale formaat zijn ze geheel naar eigen wens in te delen.

De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een royaal ligbad. Vanuit de hal heeft u daarnaast toegang tot een separaat toilet en een handige inpandige berging.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: ca. 85,2 m²;
- Bouwjaar: 2022;
- Energielabel A++;
- Vloerverwarming en vloerverkoeling middels stadsverwarming;
- Balkon op noordwesten;
- Actieve VvE, de maandelijkse bijdrage bedraagt €230,10 voor de woning en €14,75 voor de separate berging;
- Twee ruime slaapkamers;
- Separate berging gelegen;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Eventueel met alle meubels over te nemen;
- Parkeerplaats in De Atlantic op loopafstand van de Gedempte Zalmhaven – €57.500, VvE bijdrage: €75,96,- per maand;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.
____________________________________________

** For English see below**

SURROUNDINGS
The Scheepvaartkwartier is one of the most sought-after neighborhoods in Rotterdam. Here, you live in the heart of the city with a unique balance between vibrant urban life and serene tranquility. The area is known for its elegant Parklaan, the charming Veerhaven, and historic quays. You'll find numerous cultural highlights nearby, such as the Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen, and the Kunsthal. Surrounded by the greenery of Het Park and the Maas River, this neighborhood offers the perfect combination of nature and city life. With excellent connections via metro, tram, and even water taxi, you’re always well on your way. A variety of cozy restaurants and cafés are within walking distance, and the city center is just a 10-minute walk away.

ENTRANCE
Upon entering the building, you're welcomed by a stylish lobby with modern finishes. Here you’ll find the mailboxes, elevators, and intercom system. The elevator takes you effortlessly to the 17th floor, where this beautiful apartment is located.

17TH FLOOR
Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms: two generously sized bedrooms, a spacious living room, a separate toilet, a luxurious bathroom, a practical laundry/storage room, and the meter cupboard.

The living room is generously laid out and features large windows that offer breathtaking views of the Maas River, the Willems Bridge, and the Rotterdam city skyline. From the living room, you step directly onto the large northwest-facing balcony — the perfect spot to unwind and enjoy the afternoon and evening sun.

The modern L-shaped kitchen is efficiently designed and equipped with high-quality built-in AEG appliances, including an induction hob with extractor, a fridge-freezer, a dishwasher, and a combi-oven. The sleek upper cabinets provide additional storage space.

Via the hallway, you access two bright and spacious bedrooms. Both rooms offer plenty of flexibility and can easily serve as a comfortable master bedroom, a cozy guest room, or a quiet home office. Thanks to their practical layout and generous size, they can be customized to suit your needs.

The luxurious bathroom is fitted with a large walk-in shower, a double vanity with mirror, and a spacious bathtub. Additionally, the hallway gives access to a separate toilet and a convenient internal storage room.

FEATURES
- Living area: approx. 85.2 m²;
- Year of construction: 2022;
- Energy label: A++;
- Underfloor heating and cooling provided by district heating;
- Northwest-facing balcony;
- Active owners’ association (VvE); the monthly contribution is €230.10 for the apartment and €14.75 for the separate storage unit;
- Two spacious bedrooms;
- Separate storage room included;
- Delivery in consultation;
- Non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement;
- Option to take over all furniture;
- Parking space in the Atlantic within walking distance of the Gedempte Zalmhaven €57.500, Homeowners’ association (VvE) contribution: €75.96 per month;