Lutulisingel 45

FOR ENGLISH SEE BELOW

Ruime gezinswoning met energielabel B, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin aan een rustige singel. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Rotterdam Alexander is een veelzijdige wijk in het oosten van Rotterdam, bekend om de goede bereikbaarheid en het winkelcentrum Alexandrium. In de omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang en groene ruimtes. Dankzij de nabijheid van metro- en treinstation Rotterdam Alexander zijn andere delen van Rotterdam en omliggende steden goed bereikbaar. De combinatie van voorzieningen en bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen.

Bereikbaarheid
De Lutulisingel ligt in Rotterdam Alexander en is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Metro- en treinstation Rotterdam Alexander liggen op enkele minuten fietsen en bieden verbindingen naar het centrum van Rotterdam en andere bestemmingen in de regio. Met de auto zijn de snelwegen A16 en A20 goed bereikbaar. Hierdoor woon je op een locatie met goede verbindingen naar verschillende delen van de stad en daarbuiten.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet met fonteintje.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De leefruimte staat in open verbinding met de halfopen keuken, die is voorzien van een spoelbak, afzuigkap en diverse opbergmogelijkheden.
Via de woonkamer bereikt u de verzorgde ruime achtertuin, gelegen op het westen. Hier geniet u van de middag- en avondzon. In de tuin bevindt zich tevens een praktische schuur van ruim 8m2.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de overige slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een complete slaapkamerinrichting.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met een opberggedeelte waar de cv-installatie en wasmachineaansluiting zijn gesitueerd.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Tevens is hier een extra wastafel aanwezig.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie met veel potentie? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden
• Eigendomssituatie: erfpacht, canon volledig afgekocht tot 31-08-2057;
• Bouwjaar: 1983;
• Woonoppervlakte: circa 113 m² conform NEN 2580;
• Riante achtertuin gelegen op het westen;
• Energielabel B;
• Vier ruime slaapkamers;
• Vrij parkeren in de directe omgeving;
• Gelegen aan een rustige singel;
• Schuur aanwezig van ruim 8m2;
• Ouderdomsclausule, materialenclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Projectnotaris van toepassing;
• Oplevering in overleg, snelle levering mogelijk.

Aan de informatie, teksten en foto's van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH VERSION

Spacious family home with energy label B, four bedrooms and a sunny rear garden on a quiet canal-side street. An ideal home for families seeking comfortable living in a green, child-friendly environment with all amenities close at hand.

Rotterdam Alexander is a diverse neighbourhood in the eastern part of Rotterdam, known for its excellent accessibility and the Alexandrium shopping centre. The surrounding area offers a range of amenities, including schools, childcare facilities and green spaces. Thanks to the nearby Rotterdam Alexander metro and train station, other parts of Rotterdam and surrounding cities are easily accessible. The combination of local amenities and convenient transport links makes this an attractive residential area for families.

Accessibility
Lutulisingel is located in Rotterdam Alexander and is easily accessible by both public transport and car. Rotterdam Alexander metro and train station is just a few minutes away by bicycle and provides connections to Rotterdam city centre and other destinations in the region. The A16 and A20 motorways are also easily accessible by car, making this a convenient location for travelling to different parts of the city and beyond.

Layout

Ground floor
Entrance hall with a meter cupboard, staircase to the first floor and a separate toilet with a small washbasin.

The living room is wonderfully bright thanks to the large windows at the rear of the property. The living area flows into the semi-open kitchen, which is equipped with a sink, extractor hood and ample storage space.

The well-maintained, spacious rear garden can be accessed directly from the living room and faces west, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. The garden also features a practical shed measuring over 8 m².

First floor
Landing providing access to three generously sized bedrooms. One bedroom is located at the front of the property, while the other two are situated at the rear. All rooms offer sufficient space for a full bedroom setup.

The bathroom is equipped with a bathtub, shower, washbasin and toilet.

Second floor
The fixed staircase leads to the attic level. This floor has a practical layout, including a storage area where the central heating system and washing machine connection are located.
In addition, this floor features a spacious fourth bedroom, making the property particularly suitable for larger families, people working from home or those looking for a hobby room. An additional washbasin is also available on this floor.

Are you looking for a spacious family home in a peaceful location with plenty of potential? We would be delighted to invite you to arrange a viewing and discover the possibilities this property has to offer.

Additional information

• Leasehold until 31 August 2057, which has been paid off completely;
• Year of construction: 1983;
• Living area: approximately 113 m², measured in accordance with NEN 2580;
• Generous rear garden facing west;
• Energy label B;
• Four spacious bedrooms;
• Free parking in the immediate area;
• Located on a quiet canal-side street;
• Shed measuring over 8 m²;
• Age, materials, asbestos and non-owner-occupancy clauses apply;
• A designated project notary will handle the conveyancing;
• Completion by mutual agreement; early completion is possible.

No rights can be derived from the information, descriptions, measurements, or photographs presented in this property listing.