Nieuwe Kerkstraat 67 B

FOR ENGLISH SEE BELOW

De Nieuwe Kerkstraat 67 B in Rotterdam is een karakteristiek hoekgelegen dubbel bovenhuis met luxe woonkeuken, vier slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. In 2019 volledig verbouwd en in 2025 uitgebreid met een vergunde dakkapel, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan.

In het geliefde Hillegersberg ligt dit sfeervolle dubbele bovenhuis op een aantrekkelijke hoeklocatie. De woning combineert de charme van een karakteristiek Rotterdams bovenhuis met het comfort van een hoogwaardige renovatie. In 2019 is de woning volledig verbouwd, waarbij onder meer alle leidingen en elektra zijn vernieuwd. In 2025 is bovendien een vergunde dakkapel geplaatst en het dak geïsoleerd, waardoor een verrassend ruime zolderverdieping is gerealiseerd.

Wat direct opvalt is de combinatie van ruimte, licht en afwerkingsniveau. Op de woonverdieping vormen de royale woonkeuken met kookeiland, de aparte ruimte naast de keuken en de lichte woonkamer een bijzonder aantrekkelijk geheel. Karakteristieke glas-in-loodramen, hoge plafonds en een warme houten vloer zorgen voor sfeer, terwijl de moderne keuken met Quooker (zowel kokend als bruisend water) en hoogwaardige apparatuur van Miele en Siemens het dagelijkse wooncomfort naar een hoog niveau tillen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning bovendien van extra ramen en een prettige natuurlijke lichtinval.

Omgeving
De Nieuwe Kerkstraat is gelegen in het geliefde Hillegersberg, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter, dorpse sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich de winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat. Ook recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen, 't Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en zowel de A13 als de A20 zijn snel bereikbaar. Hierdoor woont u in alle rust, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken is.

Indeling
Begane grond
De entree biedt toegang tot de trap die leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hier heeft u toegang tot het separate toilet en de woonverdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met karakteristieke erker. De moderne keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland, een Quooker, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Siemens. Dankzij de open opzet vormt de keuken het hart van de woning en staat deze in directe verbinding met de eetkamer en woonkamer.

De sfeervolle tussenruimte naast de keuken vormt een natuurlijke verbinding met de leefruimte en biedt volop mogelijkheden als wijnhoek, koffiebar of gezellige loungeplek. De aanwezige wijnklimaatkast maakt dit een ideale plek om samen met familie en vrienden te genieten van een goed glas wijn en lange, gezellige avonden.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met hoge plafonds, sfeervolle glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het balkon. Door de grote raampartijen geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de gehele dag. Het balkon van circa 5 m² ligt op het zuidwesten, waardoor u hier uitstekend kunt genieten van de middag- en avondzon.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over maar liefst drie goed bruikbare slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.

De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en veel daglicht dankzij het grote raam. Op dezelfde verdieping bevindt zich tevens een tweede separaat toilet.

Zolderverdieping
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de in 2025 gerealiseerde zolderverdieping. Dankzij de vergunde dakkapel en de aangebrachte dakisolatie is een verrassend ruime en lichte vierde slaapkamer ontstaan. De kamer beschikt over een prettige plafondhoogte, een fraai uitzicht over de omliggende bebouwing en praktische bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden
• Volle eigendom;
• Bouwjaar 1932;
• Woonoppervlak 113 m² (conform NEN2580);
• Energielabel D;
• Fase 0 onderzoek aanwezig: laag risico;
• Dubbel bovenhuis;
• Hoekwoning met extra lichtinval en privacy;
• VvE bestaande uit 2 appartementsrechten;
• In 2019 volledig verbouwd;
• Alle leidingen en elektra vernieuwd;
• Moderne keuken voorzien van Quooker: kokend en bruisend water;
• Hoogwaardige apparatuur van Miele en Siemens;
• Balkon van circa 5 m² gelegen op het zuidwesten;
• In 2025 vergunde dakkapel geplaatst;
• Nieuwe dakisolatie aangebracht;
• Royale en multifunctionele zolderverdieping;
• Ouderdomsclausule, materialenclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, voorkeur verkopers medio december 2026. Oplevering in januari 2027 is bespreekbaar.

Kortom, een karakteristiek en uitstekend onderhouden dubbel bovenhuis op een aantrekkelijke hoeklocatie in Hillegersberg. Dankzij de grondige verbouwing, de recente uitbreiding van de zolderverdieping en de ligging op eigen grond zijn de belangrijkste werkzaamheden al uitgevoerd en is deze woning klaar voor een nieuwe eigenaar.

Aan de informatie, teksten en foto’s van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH VERSION

Situated on a charming corner location in the highly sought-after Hillegersberg district, Nieuwe Kerkstraat 67 B is a characterful duplex apartment featuring a luxurious open-plan kitchen, four bedrooms, and a sunny southwest-facing balcony. The property was completely renovated in 2019 and further enhanced in 2025 with a fully permitted dormer extension, creating an additional full-sized living floor.

This attractive upper-level duplex combines the charm of a traditional Rotterdam residence with the comfort and quality of a high-end renovation. During the comprehensive renovation in 2019, all plumbing, electrical installations, and essential systems were renewed. In 2025, a permitted dormer was added and the roof was insulated, resulting in a surprisingly spacious and bright top floor.

What immediately stands out is the exceptional combination of space, natural light, and high-quality finishes. The main living floor features a generous kitchen with cooking island, an attractive additional living space adjacent to the kitchen, and a bright living room. Characteristic stained-glass windows, high ceilings, and warm wooden flooring create a welcoming atmosphere, while the contemporary kitchen, equipped with a Quooker providing both boiling and sparkling water, as well as premium Miele and Siemens appliances, offers outstanding everyday comfort. Thanks to its corner position, the property benefits from additional windows and abundant natural daylight throughout the home.

Location
Nieuwe Kerkstraat is located in the popular Hillegersberg neighbourhood, renowned for its green surroundings, village-like atmosphere, and excellent amenities. The shops, boutiques, cafés, and restaurants of Bergse Dorpsstraat are just a short distance away. Recreational areas such as the Bergse Plassen, ’t Zwarte Plasje, and Argonautenpark are all within easy reach.

Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby and quick access to both the A13 and A20 motorways. This allows you to enjoy a peaceful residential setting while remaining conveniently connected to Rotterdam’s vibrant city centre.

Layout
Ground Floor
Private entrance with staircase leading to the first floor.

First Floor
The first floor provides access to a separate toilet and the main living area.

At the front of the property, you will find the spacious kitchen-diner featuring a characteristic bay window. The modern kitchen is fitted with a large cooking island, a Quooker tap, ample storage space, and high-quality integrated appliances by Miele and Siemens. Its open-plan design makes it the heart of the home, seamlessly connecting to both the dining and living areas.

Adjacent to the kitchen is an inviting intermediary space that naturally connects the kitchen and living areas. This versatile area is perfect as a wine corner, coffee bar, or cosy lounge area. The built-in wine climate cabinet makes it an ideal setting to enjoy a glass of wine and spend long evenings entertaining family and friends.

At the rear of the property is the bright living room, featuring high ceilings, charming stained-glass windows, and French doors opening onto the balcony. Large windows ensure an abundance of natural daylight throughout the day. The approximately 5 m² southwest-facing balcony enjoys excellent afternoon and evening sunshine.

Second Floor
The second floor offers no fewer than three well-proportioned bedrooms. The spacious principal bedroom at the rear is fitted with a built-in wardrobe. Two additional bedrooms are perfectly suited as children's rooms, guest bedrooms, or home offices.

The stylish bathroom has been finished with high-quality materials and features a bathtub, a generous walk-in shower, a double vanity unit with natural stone wash basins, and plenty of natural light through a large window. A second separate toilet is also located on this floor.

Attic Floor
One of the property's standout features is the attic floor, created in 2025. Thanks to the permitted dormer extension and newly installed roof insulation, this level provides a surprisingly spacious and bright fourth bedroom. The room benefits from comfortable ceiling heights, attractive views over the surrounding neighbourhood, and practical storage space behind the knee walls. This versatile floor is ideal as a principal bedroom, home office, guest room, or hobby space.

Key Features
• Freehold property (no ground lease);
• Built in 1932;
• Living area approximately 113 m² (measured in accordance with NEN2580);
• Energy label D;
• Phase 0 soil investigation available, indicating low environmental risk;
• Duplex upper-floor apartment;
• Corner property with additional natural light and privacy;
• Owners’ Association (VvE) consisting of 2 apartment rights;
• Fully renovated in 2019;
• All plumbing and electrical systems renewed;
• Modern kitchen with Quooker providing boiling and sparkling water;
• Premium Miele and Siemens appliances;
• Southwest-facing balcony of approximately 5 m²;
• Permitted dormer extension installed in 2025;
• New roof insulation installed;
• Spacious and multifunctional attic floor;
• Age clause and materials clause applicable;
• Completion by mutual agreement, with sellers preferring mid-December 2026. Completion in January 2027 is negotiable.

In Summary a characterful and exceptionally well-maintained duplex apartment situated on a desirable corner location in Hillegersberg. Thanks to the extensive renovation, the recently expanded attic floor, and its freehold ownership, the major improvements have already been completed, allowing the new owner to move in and enjoy the property immediately.

No rights can be derived from the information, descriptions, or photographs provided for this property.