Waterloostraat 81 02

Prachtig en zeer ruim 3-slaapkamer appartement in het geliefde Kralingen! Wonen aan de Waterloostraat 81-2 betekent wonen in één van de meest gewilde en groene wijken van Rotterdam, met een perfecte balans tussen rust, karakter en stedelijke voorzieningen.
Gelegen in het hart van Kralingen vindt u dit royale en sfeervolle appartement verdeeld over twee woonlagen. De woning kenmerkt zich door veel licht, een prettige hoekligging en karaktervolle details zoals authentiek glas-in-lood. Een ideale woning voor stellen of gezinnen die ruim en comfortabel willen wonen op een toplocatie.

Locatie:
Kralingen staat bekend als één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Rotterdam. Hier woont u rustig en groen, maar met alle voorzieningen van de stad direct in de nabijheid.
Op korte afstand vindt u de Lusthofstraat met een divers aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. De wijk biedt daarnaast een sterk woonklimaat met veel aandacht voor leefbaarheid, rust en groen.
Voor ontspanning ligt het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op enkele minuten afstand. Een unieke plek voor wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Ook Park Rozenburg bevindt zich in de directe omgeving.
De buurt is zeer geschikt voor gezinnen, met diverse basisscholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Voorschoterlaan en diverse tramhaltes liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar Rotterdam Centraal, het stadscentrum en de Erasmus Universiteit.
Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook reizen met de auto zeer praktisch is.

Indeling:
Tweede verdieping
Via de eigen entree bereikt u de woning op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de moderne badkamer, strak afgewerkt met marmerlook tegels en zwarte accenten. Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ingebouwde nis.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
De royale woonkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, kookplaat en vaatwasser. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en biedt een prettige plek om samen te komen.
De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en de hoekligging van de woning. De authentieke glas-in-looddetails geven de ruimte karakter en sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het omliggende groen, wat zorgt voor rust en privacy.

Derde verdieping
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of kinderkamers.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Een comfortabele ruimte die volledig is ingericht om te ontspannen.

Opmerkingen:
• Beschikbaar per direct;
• Gestoffeerde staat;
• Minimale huurperiode 12 maanden;
• Volledig Gerenoveerd in 2024;
• Energielabel A;
• Huurprijs exclusief nutsvoorzieningen;
• Niet geschikt voor meer dan 2 woningdelers;
• Inkomenseis 3x de maandhuur (bruto inkomen).

Beautiful and exceptionally spacious three-bedroom apartment in the highly desirable Kralingen area. Living at Waterloostraat 81-2 offers a rare combination of character, space, and tranquillity, set within one of Rotterdam’s most prestigious green neighbourhoods.
This charming split-level apartment is set across two floors and benefits from abundant natural light, a desirable corner position, and elegant period details including authentic stained-glass windows. A perfect home for couples or families seeking generous living space in a prime residential setting.

Location:
Kralingen is widely regarded as one of Rotterdam’s most sought-after residential districts, known for its leafy streets, calm atmosphere, and excellent local amenities. Here, city living is perfectly balanced with greenery and comfort.
The vibrant Lusthofstraat is just moments away, offering a wide selection of supermarkets, artisan shops, cafés, and restaurants. The neighbourhood is highly regarded for its strong sense of community and exceptional liveability.
For outdoor living, the Kralingse Bos and Kralingse Plas are just a short distance away, providing an idyllic setting for walking, running, watersports, or relaxed weekends by the water. Park Rozenburg is also nearby.
The area is particularly well suited for families, with several reputable primary schools and childcare facilities within easy reach.

Accessibility:
Connectivity is excellent. Voorschoterlaan metro station and multiple tram stops are within walking distance, offering swift access to Rotterdam Central Station, the city centre, and Erasmus University.
The A16 and A20 motorways can be reached within minutes, ensuring smooth connections by car to the wider region.

Layout:
Second floor
Accessed via a private entrance, the apartment opens onto the second floor. Here you will find the modern bathroom, finished to a high standard with marble-look tiling and refined black accents. The bathroom features a walk-in shower, contemporary vanity unit, and built-in storage niche.
A separate toilet is also located on this level.
The spacious kitchen is fully fitted with modern built-in appliances, including a fridge, freezer, oven, induction hob, and dishwasher. A central kitchen island creates a natural focal point for cooking and informal dining.
The living room is bright and airy, enhanced by large windows and the corner position of the property. Original stained-glass features add warmth and character, while views over the surrounding greenery provide a strong sense of privacy and calm.

Third floor
The top floor offers three well-proportioned bedrooms which are flexible in use and ideal as bedrooms, home offices, or children’s rooms.
The largest bedroom makes an excellent principal bedroom, offering generous proportions and comfort.
This floor also includes a second bathroom, complete with a bathtub, walk-in shower, and washbasin — designed as a relaxing and comfortable space.

Remarks:
• Available immediately;
• Unfurnished;
• Minimum rental period of 12 months;
• Fully renovated in 2024;
• Energy label A;
• Rent excludes utilities (gas, water, electricity);
• Not suitable for more than 2 sharers;
• Income requirement: minimum 3x gross monthly rent.