Badhuisweg 12

Unieke kans voor strandliefhebbers!
Dit lichte en charmante dubbel bovenhuis van ca. 186 m² biedt een zee aan ruimte, comfort en een fijne indeling over twee woonlagen. Met vijf slaapkamers, drie balkons en een royaal dakterras is dit een ideale woning voor iedereen die houdt van licht, lucht en ruimte. De ligging is perfect: op loopafstand van het strand, de boulevard, het Westbroekpark en de gezellige Gentsestraat en Stevinstraat met winkels, horeca en openbaar vervoer om de hoek.

Indeling
Begane grond
Eigen entree op de begane grond.
Eerste woonlaag
Via de overloop kom je in de royale woonkamer (H = 3.20 m), die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. Aangrenzend ligt een extra kamer, ideaal als werkplek, speelkamer of hobbyruimte.
De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het balkon aan de achterzijde op. In de hal bevindt zich daarnaast een apart toilet.
Tweede woonlaag (slaapverdieping)
Op de bovenste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde. De master bedroom aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het tweede balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Ook een slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het derde balkon via openslaande deuren.
De overige slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor kasten en werkplekken. Centraal op deze verdieping ligt de overloop met toegang tot de moderne badkamer. De badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet.
Dakterras
Als kers op de taart bereik je vanaf de tweede woonlaag via een vaste trap het heerlijke, ruime dakterras van ca. 52m2 met prachtig uitzicht over Scheveningen — ideaal voor lange zomeravonden buiten.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1913
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte: ca. 186 m²
• Energielabel A, voorzien van HR++ glas en dakisolatie
• VvE recent opgericht, MJOP en opstalverzekering aanwezig
• Overdracht in overleg
• Notaris naar keuze van koper (mits kantoorhoudend in Den Haag)
• Niet zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH:
Unique opportunity for beach lovers!
This bright and charming double upper house of approx. 186 m² offers an abundance of space, comfort, and a pleasant layout across two floors. With five bedrooms, three balconies, and a generous rooftop terrace, this is the ideal home for anyone who loves light, air, and space. The location is perfect: within walking distance of the beach, the boulevard, Westbroekpark, and the lively Gentsestraat and Stevinstraat with shops, restaurants, and public transport just around the corner.
Layout
Ground floor
Private entrance on the ground floor.
First floor
From the landing you enter the spacious living room (ceiling height 3.20 m), which extends across the full length of the home. Large windows at both the front and rear provide beautiful natural light. Adjacent is an additional room, ideal as a home office, playroom, or hobby space.
The modern open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extractor, Quooker, oven, fridge-freezer, and dishwasher. From the kitchen, you step directly onto the rear-facing balcony. A separate toilet is also located in the hall.
Second floor (bedroom level)
The top floor offers four full-sized bedrooms, divided between the front and rear. The master bedroom at the rear has French doors opening onto the second balcony, seamlessly blending indoor and outdoor living. One of the bedrooms at the front also has access to the third balcony via French doors.
The remaining bedrooms are spacious and practical, offering ample room for wardrobes and workspaces. Centrally located on this floor is the landing with access to the modern bathroom, equipped with a double walk-in shower, bathtub, and washbasin cabinet. A separate toilet is also located on the landing.
Rooftop terrace
As the finishing touch, a fixed staircase from the second floor leads to the wonderful, spacious rooftop terrace of approx. 52 m², offering stunning views over Scheveningen — perfect for long summer evenings outdoors.
Features
- Year of construction: 1913
- Located on freehold land
- Living area: approx. 186 m²
- Energy label A, equipped with HR++ glazing and roof insulation
- Homeowners’ association recently established; long-term maintenance plan and building insurance in place
- Transfer in consultation
- Notary of buyer’s choice (must be based in The Hague)
- Non-occupation, asbestos, and age clauses apply

No rights can be derived from this advertisement.