Laan Van Meerdervoort 1419

Welkom bij Laan van Meerdervoort 1419! Dit 2 laags appartement is in 2016 volledig gerenoveerd en is instapklaar voor de nieuwe bewoners. Met 3 slaapkamers, energielabel C en prachtig uitzicht over de duinen is dit misschien wel het appartement waar je naar opzoek bent.

Indeling
Verzorgd en afgesloten portiek met videofoonsysteem. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de vijfde verdieping, waar de entree van dit hoogwaardig afgewerkte appartement zich bevindt. De ruime hal geeft toegang tot een separaat toilet.
De royale, doorzonwoonkamer strekt zich uit van voor- tot achterzijde en beschikt over een open keuken. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een balkon, waardoor je de hele dag kunt genieten van licht en buitenruimte en aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de duinen. De moderne keuken is netjes afgewerkt en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer met ook weer vrij uitzicht over de duinen. Vanuit de hal leidt de trap naar de bovenverdieping waar een ruime overloop toegang biedt tot twee riante slaapkamers en een grote, luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een losstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche en een tweede toilet.
Daarnaast bevinden zich op de overloop een aparte kast voor wasmachine en droger en een separate kast voor de cv-installatie.

Omgeving
Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentra aan het Alphons Diepenbrockhof en het De Savornin Lohmanplein, de badplaats Kijkduin, Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (RandstadRail lijn 3 en bus 24) en via uitvalswegen zoals de Hubertustunnel en Westlandroute. In de buurt liggen diverse basisscholen, de Europese en International School of The Hague, én tal van sportfaciliteiten.

Kenmerken:
- Ca. 101m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1953
- Eigen fietsenberging achter het complex
- Geïsoleerd dak en HR ++ beglazing
- Energielabel C (CV uit 2015)
- In 2016 volledig gerenoveerd
- Actieve VvE, 13/449e deel, maandelijkse VvE bijdrage € 201,22
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De grondwaarde is € 14.850,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 297,00 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2028.
- Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Welcome to Laan van Meerdervoort 1419!
This two-level apartment was fully renovated in 2016 and is ready for its new residents. With 3 bedrooms, energy label C, and beautiful views over the dunes, this may just be the apartment you’ve been searching for.

Layout
Well-maintained and secured entrance with videophone system. You can reach the fifth floor via the elevator or staircase, where the entrance of this high-quality finished apartment is located. The spacious hallway provides access to a separate toilet.
The generous through-living room extends from the front to the rear and features an open kitchen. Both the front and back have a balcony, allowing you to enjoy daylight and outdoor space throughout the day, as well as stunning views of the dunes from the rear.
The modern kitchen is neatly finished and equipped with various luxury built-in appliances, including an oven, fridge-freezer, dishwasher, and Quooker.
This floor also includes a bedroom with unobstructed views of the dunes. From the hallway, the staircase leads to the upper floor, where a spacious landing provides access to two large bedrooms and a big, luxurious bathroom.
The bathroom is fitted with a freestanding bathtub, a vanity unit with double sink, a walk-in shower with rain shower, and a second toilet.
On the landing, there is a separate closet for the washing machine and dryer, as well as a separate closet for the central heating system.

Area
Within walking and cycling distance, you will find shopping centers at Alphons Diepenbrockhof and De Savornin Lohmanplein, the beach resort Kijkduin, the Meer en Bos estate, Bosjes van Pex, dunes, beach, and sea. The property is easily accessible by public transport (RandstadRail line 3 and bus 24) and via main access roads such as the Hubertustunnel and Westlandroute. Nearby are various primary schools, the European School and International School of The Hague, and numerous sports facilities.

Features
- Approx. 101 m² living space
- Built in 1953
- Private bicycle storage behind the complex
- Insulated roof and HR++ glazing
- Energy label C (central heating system from 2015)
- Fully renovated in 2016
- Active owners’ association (VvE), 13/449 share, monthly contribution €201.22
- Situated on perpetual leasehold land. Ground value €14,850.00 and current canon rate 4%. Canon due semi-annually in arrears: €297.00 + €16.50 administration costs. Next adjustment of canon rate (and canon) on 1-1-2028.
- Asbestos, age, and non-owner-occupancy clauses apply
- Transfer in consultation, can be quick

No rights can be derived from this advertisement.