Sneeuwbalstraat 62

Op loopafstand van winkels aan de Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en Goudenregenplein, openbaar vervoer, diverse scholen en Bosjes van Poot, op fietsafstand van Bosjes van Pex, sportfaciliteiten en strand, zee en duinen.
Gelegen in een gezellige straat, ruim en net 3-kamer appartement met balkon welke gelegen is op de 1e en 2e verdieping,

Entree middels open portiek naar eerste verdieping, toegang woning, hal met meterkast, binnentrap naar tweede verdieping. Ruime overloop met toilet, woonkamer en achterkamer en achterbalkon op Zuid-oost. Ruime slaapkamer, ruime badkamer met aparte douche en apart bad, wastafel en veel opbergruimte. Dichte nette keuken met apparatuur en heeft u toegang tot het achterbalkon.
Door middel van aanpassingen in de woning kunt u vrij eenvoudig extra slaapkamers creëren. Ook is het mogelijk om een opbouw te plaatsen voor nog meer woonruimte!!

Voor de indeling en afmetingen van het appartement verwijzen wij naar bijgevoegde plattegrond.

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte ca 115m², gemeten conform NEN 2580;
- Dubbel glas;
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
- Actieve Vereniging van eigenaren;
- Bijdrage € 180,00 per maand;
- Collectieve opstalverzekering;
- MJOP aanwezig;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENGLISH:
Within walking distance of shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, and Goudenregenplein, public transport, various schools, and the Bosjes van Poot. Within cycling distance of the Bosjes van Pex, sports facilities, and the beach, sea, and dunes.

Located in a charming street, this spacious and well-maintained 3-room apartment with a balcony is situated on the 1st and 2nd floors.

Entrance via an open porch to the first floor, access to the apartment, hallway with meter cupboard, and internal staircase to the second floor. Spacious landing with toilet, living room and rear room with a southeast-facing rear balcony. Large bedroom, spacious bathroom with separate shower and bathtub, sink, and plenty of storage space. Closed, neat kitchen with appliances and access to the rear balcony.

With some modifications, it is relatively easy to create additional bedrooms. It is also possible to add a rooftop extension for even more living space!

For the layout and dimensions of the apartment, please refer to the attached floor plan.

Details:
- Living area approx. 115 m², measured according to NEN 2580;
- Double glazing;
- Located on perpetually bought-off leasehold land;
- Heating and hot water via central heating combi boiler;
- Active homeowners’ association;
- Contribution €180.00 per month;
- Collective building insurance;
- Long-term maintenance plan available;
- Due to the year of construction, the materials and age clause applies;
- Non-occupancy clause applies;
- Project notary applies;
- Delivery in consultation;

NEN2580 Explanation Clause
The measurement instruction is based on NEN2580. The instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.