Weissenbruchstraat 14

Karaktervolle dubbele bovenwoning met allure in Benoordenhout
Stap binnen in deze royale dubbele bovenwoning van circa 146 m², gelegen in het chique en groene Benoordenhout. Aan de geliefde Weissenbruchstraat geniet je van een unieke combinatie van rust, ruimte en karakter, midden in één van de mooiste en bosrijke buurten van Den Haag. Zeer centraal gelegen: het charmante oude centrum van Den Haag bevindt zich op slechts 10 minuten loopafstand, terwijl uitvalswegen en openbaar vervoer zich in de directe nabijheid bevinden.

1e etage
Eigen entree op straatniveau. Via de hal leidt een brede trap je naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde een lichte, riante woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het noordwesten, perfect voor een glas wijn in de avondzon.
De woon- en eetkamer zijn sfeervol afgewerkt met een nieuwe houten vloer en een nostalgische open haard die elk seizoen warmte en gezelligheid brengt. Klassieke ensuite deuren met bijpassende vaste kasten scheiden de ruimtes op elegante wijze. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met een prettig uitzicht over de rustige straat.
De moderne open keuken, grenzend aan de eetkamer, nodigt uit tot culinaire creativiteit, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afwasmachine, oven en koel-vries combinatie en een strak design. Op deze verdieping vind je verder een separaat modern toilet met fontein en diverse vaste kasten voor al je opberggemak.

2e etage
Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met ingebouwde open kasten voor een nette uitstraling en optimaal gemak. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt volop licht en comfort, terwijl de derde kamer, met wastafel, ideaal is als werk- of kinderkamer.
Praktisch en modern: hier tref je ook een aparte zeer ruime wasruimte/opbergruimte zodat alles altijd netjes blijft.
De badkamer straalt luxe uit met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel, een brede spiegel en een heerlijk ligbad om volledig te ontspannen. Het tweede toilet bevindt zich op de overloop.

Dakterras
Via een vaste trap bereik je het riante dakterras van ca. 57 m², jouw eigen panoramische lounge met een adembenemend uitzicht over de Haagse skyline. Hier beleef je elke zonsopgang en zonsondergang in stijl.

Ligging
De woning ligt op wandelafstand van de levendige Van Hoytemastraat en het Van Hoytemaplein, waar je talloze speciaalzaken, hippe boetieks, sfeervolle restaurants en een supermarkt vindt. Bovendien zijn het Haagse Bos en het prachtige Park Clingendael en Arensdorp dichtbij; ideaal voor sport, ontspanning en een moment in de natuur. Internationale organisaties, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor deze locatie zowel rustig als uiterst praktisch is.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1926
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg, kan snel
- Energielabel C
- Woonoppervlak ca. 146 m²
- Actieve VvE met 2 leden, maandelijkse bijdrage van €60, MJOP aanwezig
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Uitvalswegen (A12/A44) binnen 5 minuten bereikbaar
- Station en openbaar vervoer op loopafstand

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH:
Charming Double Upper House with Allure in Benoordenhout
Step into this spacious double upper house of approximately 146 m², located in the chic and green Benoordenhout. On the beloved Weissenbruchstraat, you can enjoy a unique combination of tranquility, space, and character, right in the middle of one of The Hague's most beautiful and wooded neighborhoods. Very centrally located, the old center of The Hague is a 10-minute walk, with highways and public transport very close by.

First Floor
Private entrance at street level. A wide staircase leads you from the hall to the first floor. At the rear, a bright, spacious living room with French doors opens onto a sunny northwest-facing balcony, perfect for a glass of wine in the evening sun.
The living and dining rooms are stylishly finished with a new wooden floor and a nostalgic fireplace that brings warmth and coziness in every season. Classic ensuite doors with matching built-in cabinets elegantly separate the spaces.
At the front is the dining room, with a pleasant view over the quiet street.
The modern open kitchen, adjacent to the dining room, invites culinary creativity, equipped with high-quality built-in appliances (including an induction hob, dishwasher, oven, and fridge-freezer combination) and a modern and streamlined design. On this floor, you will also find a separate modern toilet with a fountain and various built-in cabinets for all your storage convenience.

Second Floor
On the second floor, there are three well-sized bedrooms.
At the rear, a spacious bedroom with built-in open wardrobes for a neat appearance and optimal convenience. The large bedroom at the front offers plenty of light and comfort, while the third room, with a sink, is ideal as a study or children's room.
Practical and modern: here you will also find a separate very spacious laundry/storage room to keep everything tidy.
The bathroom exudes luxury with a spacious walk-in shower, double sink with stylish furniture, a wide mirror, and a lovely bathtub for complete relaxation. The second toilet is located on the landing.

Roof Terrace
A fixed staircase leads you to the spacious roof terrace of approximately 57 m², your own panoramic lounge with a breathtaking view over The Hague's skyline. Here you can experience every sunrise and sunset in style.

Location
The house is within walking distance of the lively Van Hoytemastraat and Van Hoytemaplein, where you will find numerous specialty shops, trendy boutiques, cozy restaurants, and a supermarket. Moreover, the Haagse Bos and the beautiful Park Clingendael and Arensdorp are nearby; ideal for sports, relaxation, and a moment in nature. International organizations, public transport, and highways are within reach, making this location both peaceful and extremely practical.

Features
- Year of construction: 1926
- Located on private land
- Delivery in consultation, can be quick
- Energy label C
- Living area approximately 146 m²
- Active VvE with 2 members, monthly contribution of €60, MJOP available
- Age and asbestos clause applicable
- Highways (A12/A44) reachable within 5 minutes
- Station and public transport within walking distance

No rights can be derived from this advertisement.