Hogenbanweg 72 A

Klussers en creatievelingen opgelet: benedenwoning met ruime tuin en volop potentie.

Omgeving
Welkom aan de Hogenbanweg 72a, gelegen in een levendige en karakteristieke buurt in Rotterdam-West. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar toch dichtbij de stad. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoersverbindingen, waaronder tram- en bushaltes. Ook recreatiegebieden zoals het Dakpark en het historisch Delfshaven liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting het centrum, Schiedam en Vlaardingen gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Deze benedenwoning biedt een verrassend ruime opzet met veel mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. De woning beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken, en centraal in de woning zijn de entree, het toilet en de badkamer te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met directe toegang tot het balkon.

Vanuit het balkon leidt een trap naar een ruime tuin, een uniek en waardevol extra voor een woning op deze locatie. Ideaal voor tuinliefhebbers, kinderen om in te spelen of om een heerlijk terras te creëren.

Verder is er in de hal extra bergruimte dankzij meerdere inbouwkasten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de berging bij de woning te betrekken, wat extra opslag- of hobbyruimte biedt.

Potentie en mogelijkheden
Deze woning biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak en stijl in te richten. Met een functionele indeling en fijne lichtinval vormt dit huis een uitstekende basis voor een comfortabel thuis. Of je nu droomt van een moderne stadsoase, een karaktervolle benedenwoning of juist een slimme investering — hier kun je echt iets unieks realiseren.

De woning biedt ruimte voor creatieve invulling: van het vernieuwen van de keuken en badkamer tot het optimaliseren van de leefruimte. De royale tuin en het balkon geven extra mogelijkheden om ook buiten heerlijk te kunnen genieten. Een woning met potentie, waar jouw woonwensen het vertrekpunt zijn.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1954;

- Energielabel G;
- VvE bijdrage €129.17 per maand;
- Benedenwoning met ruime, privé achtertuin;
- Mogelijkheid tot het betrekken van de berging bij de woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- "As is, where is"-clausule van toepassing (de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt);
- Project notaris is van toepassing;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.