Van Tuyllstraat 20

Wonen vlak bij het strand van Scheveningen: rust en levendigheid in één
Welkom aan de Van Tuyllstraat 20: een charmant en vooral licht appartement op de topverdieping van een karakteristiek pand uit 1903, gelegen in het geliefde Scheveningen. Hier woon je op een unieke plek: in een rustige straat, maar op slechts enkele minuten lopen van het strand, de boulevard en alle bruisende horeca die Scheveningen te bieden heeft.

Dit appartement combineert licht, comfort en karakter. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en de vele raampartijen, waaronder twee dakkoepels, geniet je van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De lichte houten laminaatvloer (2020) versterkt het gevoel van ruimte en warmte. Bovendien beschikt de woning over Energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas en een gloednieuwe cv-ketel (geplaatst oktober 2025). Aan de achterzijde ligt een heerlijk balkon over de volle breedte, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Met als achtergrondgeluid de meeuwen en de zee; wordt dit ook jouw favoriete plek van het huis?
Een extra pluspunt: het platte dak biedt mogelijk ruimte voor een dakopbouw of dakterras, zoals vaker gerealiseerd in de buurt, ideaal voor wie toekomstplannen heeft.

Indeling
Via de trapopgang vanaf de straat bereik je de voordeur van het appartement. Een tweede trap leidt naar de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes. Boven de trap bevindt zich een dakkoepel, wat zorgt voor extra lichtinval in het trappenhuis.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en de tweede dakkoepel. De open keuken, met uiteraard een vaatwasser, geeft een ruimtelijke sfeer. De perfecte plek voor een grote eettafel, dé plek voor lange avonden met vrienden, een goed glas wijn, nagenieten van een stranddag of een fanatieke spelletjesavond. Zie je het al voor je?
Aan de achterzijde ligt de zeer royale slaapkamer met kledingkasten, alsmede de openslaande deuren richting het zonnige balkon. De royale badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel, afgewerkt met stijlvolle zwarte en witte tegels. In de hal vind je een ruime inbouwkast met de gloednieuwe cv-ketel en voldoende ruimte voor opslag. De ruime kast daarnaast, origineel de douche, is slim omgetoverd tot een praktische wasruimte waar de was-droogcombinatie keurig kan worden weggewerkt.

Locatie
De Van Tuyllstraat ligt in het Renbaankwartier, het populaire deel van Scheveningen, op slechts enkele minuten lopen van het strand, de duinen en de boulevard van Scheveningen. In de directe omgeving vind je populaire winkelstraten, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. De wijk is geliefd vanwege de combinatie van historische charme, gezelligheid en uitstekende bereikbaarheid.

Kenmerken
- Topverdieping met heel veel lichtinval
- Woonoppervlak ca. 65 m²
- Energielabel B (geldig tot 16-10-2035)
- Bouwjaar 1903
- Nieuwe CV-ketel (oktober 2025)
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- Voorgevel recentelijk geïmpregneerd
- Gelegen op eigen grond
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 75,-
- 1/4e aandeel in VVE met een reservefonds VVE: ruim € 18.000,-
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
- Mogelijkheid tot dakopbouw / dakterras (onder voorbehoud van toestemming)
- Oplevering in overleg (kan snel)
- Ouderdoms-, niet-zelfbewoning- en asbestclausule van toepassing