Van Tuyllstraat 6

Wonen nabij het strand van Scheveningen: rust en levendigheid in één
Welkom aan de Van Tuyllstraat 6, een charmant, licht en ruim 2 laags bovenhuis van een karakteristiek pand uit 1902, gelegen in het geliefde Scheveningen. Hier woon je op een unieke locatie: in een rustige straat, maar toch op slechts enkele minuten lopen van het strand, de boulevard en alle bruisende horeca die Scheveningen zo bijzonder maken.

Indeling
Vanaf straatniveau kom je binnen via je eigen opgang, die je naar de eerste verdieping leidt. Vanaf de overloop stap je de lichte woonkamer binnen, met hoge plafonds, grote ramen en een sfeervolle erker. De erker is vorig jaar gerenoveerd en geschilderd. Via de originele ensuite schuifdeuren bereik je de eetkamer, waar je direct toegang hebt tot een heerlijk balkon op het noordwesten (avondzon). De perfecte plek voor lange zomeravonden!

De halfopen keuken, eveneens met toegang tot het balkon, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een groot 6-pitsgasfornuis met oven. Verder vind je op deze verdieping een toilet op de overloop en aan de voorzijde een eerste slaapkamer, die ook ideaal is als thuiswerkplek.

Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. Twee daarvan zijn royaal van formaat; de derde kamer is zeer geschikt als inloopkast, hobbyruimte of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan deze kant biedt toegang tot een ruim balkon over de volle breedte van het pand, terwijl zich aan de voorzijde nog een klein balkon bevindt. Zo geniet je op elk moment van de dag van de zon.

Locatie
De Van Tuyllstraat ligt in het Renbaankwartier, een van de populairste delen van Scheveningen. Je wandelt binnen enkele minuten naar het strand, de duinen en de boulevard. In de directe omgeving vind je gezellige winkelstraten, supermarkten, horeca en uitstekende openbaarvervoerverbindingen. De wijk staat bekend om haar charmante, historische karakter gecombineerd met een levendige sfeer en optimale bereikbaarheid.

Kenmerken
• Woonoppervlak ca. 112 m²
• Energielabel D, grotendeels voorzien van dubbel glas
• Bouwjaar 1903
• Gelegen op eigen grond
• 3 balkons, waarvan de hekken nieuw en recentelijk geschilderd zijn
• Maandelijkse VvE-bijdrage: €150,-
• 1/2e aandeel in VvE met een reservefonds van ruim €9.000
• Gelegen binnen Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
• Mogelijkheid tot dakopbouw/dakterras (onder voorbehoud gemeentelijke toestemming)
• Oplevering in overleg (kan snel)
• Ouderdoms-, niet-zelfbewoning- en asbestclausule van toepassing

Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH:
Living Near the Scheveningen Beach: Peace and Vibrancy Combined
Welcome to Van Tuyllstraat 6, a charming, bright, and spacious two‑level upper home in a characteristic 1902 building, located in the beloved Scheveningen area. Here, you live in a truly unique location: a quiet street, yet only a few minutes’ walk from the beach, the boulevard, and all the lively cafés and restaurants that make Scheveningen so special.

Layout
From street level, you enter through your private entrance, which leads to the first floor. From the landing, you step into the bright living room featuring high ceilings, large windows, and an atmospheric bay window. The bay window was renovated and repainted last year. Through the original ensuite sliding doors, you reach the dining room, which provides direct access to a lovely northwest-facing balcony (evening sun). The perfect spot for long summer evenings!

The semi-open kitchen, which also has access to the balcony, is equipped with various built-in appliances and a large 6-burner gas stove with oven. This floor also includes a toilet on the landing and a first bedroom at the front, ideal as a home office.

On the second floor, you’ll find no fewer than three bedrooms. Two of these are generously sized; the third is perfect as a walk-in closet, hobby room, or guest room. At the rear of the house is the bathroom, fitted with a walk‑in shower, toilet, and sink. The bedroom on this side offers access to a large balcony spanning the full width of the property, while the front of the house features a smaller balcony. This allows you to enjoy sunlight at any moment of the day.

Location
Van Tuyllstraat is located in the Renbaankwartier, one of Scheveningen’s most popular neighborhoods. Within minutes, you can walk to the beach, dunes, and boulevard. Nearby, you will also find charming shopping streets, supermarkets, cafés, and excellent public transport connections. The neighborhood is known for its charming historic character combined with a lively atmosphere and great accessibility.

Features
• Living area approx. 112 m²
• Energy label D, largely double‑glazed
• Built in 1903
• Freehold land
• Three balconies, with newly installed and recently painted railings
• Monthly owners’ association (VvE) contribution: €150
• 1/2 share in the VvE with a reserve fund of over €9,000
• Located within a Municipal Protected Cityscape
• Possibility for roof extension/roof terrace (subject to municipal approval)
• Transfer in consultation (can be quick)
• Old-age clause, non‑self‑occupation clause, and asbestos clause applicable

No rights can be derived from this advertisement.